Kinh nghiệm lập dự toán phá dỡ nhà cấp 4 và nhà dân hiệu quả
Phí phá dỡ công trình xây dựng là một vấn đề luôn thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư và nhà thầu. Tuy nhiên, việc hạch toán chi phí này một cách chính xác là một thách thức. Trong bài viết này, công ty Trường Sinh sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý báu về việc lập dự toán phá dỡ nhà cấp 4 và các công trình nhà dân.
Dự toán phá dỡ công trình xây dựng là quá trình tính toán và dự trù chi phí cho công việc phá dỡ. Đơn giản, nó liên quan đến việc ước lượng chi phí cần thiết để thực hiện công tác phá dỡ một công trình xây dựng. Điều này đặt ra yêu cầu cao về kiến thức chuyên sâu và hiểu biết vững về quá trình phá dỡ. Nếu chủ đầu tư không tự tin trong việc thực hiện dự toán phá dỡ, việc tham khảo các gói dịch vụ phá dỡ trọn gói hoặc sử dụng dịch vụ dự toán phá dỡ từ các đơn vị chuyên nghiệp là một lựa chọn hợp lý.
Phá dỡ nhà cũ tại Trường Sinh
2. Tại sao phải lập dự toán cho việc phá dỡ nhà?
Việc lập dự toán cho quá trình phá dỡ nhà, đặc biệt là với những công trình nhà cấp 4 và dân dụ, là một bước quan trọng để chủ đầu tư có thể xác định chi phí cần thiết cho dự án. Điều này giúp chủ đầu tư có sự chuẩn bị kinh phí hiệu quả và giữ vai trò chủ động trong việc quản lý tài chính dự án.
Lập dự toán phá dỡ giúp chủ đầu tư đưa ra các phương án lựa chọn hợp lý khi tìm kiếm đơn vị thi công tháo dỡ. Đối với các công ty thi công, việc có dự toán giúp tăng cường khả năng cạnh tranh và nâng cao hiệu suất trong quá trình thầu thi công.
Quan trọng hơn nữa, việc lập dự toán mang lại khả năng kiểm soát chi phí một cách hiệu quả cho chủ đầu tư, giúp họ quản lý tốt hơn các chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện công việc tháo dỡ.
Quá trình phá dỡ nhà, đào móng nhà
3. Lập dự toán phá dỡ nhà cấp 4 và nhà dân có những hạng mục nào?
Để xác định mức chi phí phá dỡ cho công trình nhà cấp 4 và nhà dân, chủ đầu tư cần thực hiện việc liệt kê chi tiết các hạng mục như sau:
Chi phí tháo dỡ vật liệu xây dựng như gạch đá, nền gạch, và xi măng.
Chi phí tháo dỡ kết cấu bê tông, bao gồm đà, dầm, móng, và phân loại chi tiết về loại có thép hoặc không có thép.
Chi phí tháo dỡ các công trình phụ trợ như hàng rào, tường rào.
Chi phí nhân công thợ phá dỡ, bao gồm tiền lương cứng, các khoản phụ cấp, và chi phí bảo hiểm ý tế.
Chi phí dọn dẹp vệ sinh sau quá trình phá dỡ công trình.
Chi phí sử dụng máy móc và trang thiết bị phục vụ quá trình phá dỡ.
Chi phí xin cấp phép phá dỡ công trình xây dựng.
Chi phí vận chuyển các loại dụng cụ, công cụ cần thiết cho quá trình phá dỡ.
4. Lập dự toán phá dỡ công trình nhà dân theo định mức nào?
Khi xây dựng dự toán cho việc phá dỡ công trình nhà dân, việc chọn định mức phá dỡ nào là phù hợp là một quyết định quan trọng. Dưới đây là hai mã định mức thường được sử dụng:
Bộ đơn giá sửa chữa mã "SA.11332": Đây là một mã định mức chỉ bao gồm nhân công mà không bao gồm máy móc.
Bộ đơn giá xây dựng mã "AA.22221": Mã này bao gồm cả nhân công và máy khoan trong quá trình phá dỡ.
Trong trường hợp chưa quyết định được định mức nào phù hợp với công tác phá dỡ và không biết liệu có nên sử dụng máy móc hay không, chủ đầu tư có thể lựa chọn mã "SA.11332". Tuy nhiên, quyết định cuối cùng cũng phụ thuộc vào biện pháp thi công và quyết định của nhà thầu thực hiện công tác phá dỡ.
5. Những lưu ý trước khi lập dự toán phá dỡ nhà cấp 4 và nhà dân
Thi công phá dỡ nhà dân
Các điều cần xem xét trước khi lập dự toán phá dỡ nhà cấp 4, công trình nhà dân:
Chi Tiết và Sai Số Dự Toán: Dự toán phá dỡ chi tiết với sai số thấp giúp lập kế hoạch tài chính một cách thuận lợi. Việc thống kê chi tiết về khối lượng công việc trong từng hạng mục là quan trọng để xác định chi phí chính xác.
Khảo Sát Thực Tế: Trước khi lập dự toán, khảo sát thực tế công trình phá dỡ là bước quan trọng để đảm bảo sự chính xác nhất.
Ngôi Nhà Trong Ngõ Nhỏ: Các ngôi nhà nằm trong ngõ nhỏ thường có chi phí phá dỡ cao hơn do yêu cầu sử dụng phương án thủ công và sự cần thiết của nhiều thợ phá dỡ nhà.
Chi Phí Phát Sinh: Các công trình đặc biệt như những công trình nằm dưới nước có thể đòi hỏi chi phí phát sinh nên cần được tính toán thêm vào dự toán.
Lựa Chọn Đơn Vị Thực Hiện: Việc chọn đơn vị thực hiện công tác phá dỡ và lập dự toán chi tiết không phải là điều dễ dàng. Công ty Trường Sinh với đội ngũ chuyên gia hàng đầu có thể là một lựa chọn đáng xem xét.
Chúng tôi hi vọng rằng những chia sẻ này về dự toán phá dỡ nhà cấp 4 và công trình nhà dân sẽ mang lại thông tin hữu ích. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, hãy liên hệ theo thông tin dưới đây để nhận được tư vấn miễn phí.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN, XÂY DỰNG VÀ TM TRƯỜNG SINH
Trụ sở: Số 41 ngõ 95 Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
Chi nhánh: - Tại quận quận Đống Đa Hà Nội: Số 25, ngõ 16, Thái Hà, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội. - Tại quận Hoàng Mai Hà Nội: Số 5, khu DV5, Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội - Tại Hưng Yên: Nhà liền kề CX2-39, Khu đô thị Vinhome Ocean Park 2, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên - Tại Thái Bình: Số nhà 37, phố Phạm Đôn Lễ, phường Bồ Xuyên, thành phố Thái Bình
