Những điều cần biết khi nâng mái, nâng tầng nhà cấp 4

1. Những lợi ích khi nâng tầng, nâng mái nhà cấp 4

• Tiết kiệm chi phí: So với xây mới, giải pháp nâng tầng và sửa mái từ công trình cũ sẽ đỡ tốn kém hơn. Nguyên nhân là bởi có thể tận dụng được phần nền móng của công trình cũ.
• Tiết kiệm thời gian: Thời gian thi công xây mới mẫu nhà phố, biệt thự 2 tầng sẽ mất khoảng 6 - 9 tháng. Trong khi đó, việc cải tạo xây thêm 1 tầng cho nhà cấp 4 cũ mất khoảng 3 - 6 tháng. Điều này không làm mất nhiều thời gian của gia chủ.
• Mở rộng không gian sống: Cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng giúp gia đình bạn có thêm diện tích sử dụng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.
• Đảm bảo an toàn: Nếu mái nhà bị hư hỏng, không đảm bảo an toàn thì việc nâng mái nhà cấp 4 giúp tăng sự an toàn cho ngôi nhà.
• Thay đổi mục đích sử dụng: Nếu ngôi nhà sử dụng cho mục đích khác như chuyển từ nhà ở sang kinh doanh thì việc nâng mái, nâng tầng nhà cấp 4 cũ giúp gia tăng giá trị ngôi nhà.
• Lưu giữ kỉ niệm: Cải tạo nhà cấp 4 lên 1 tầng giúp giữ lại kết cấu cũ của ngôi nhà - nơi đã lưu giữa biết bao kỉ niệm đẹp của các thành viên trong gia đình. Đồng thời giúp giảm thiểu tác động xấu đến môi trường xung quanh.

Những lợi ích khi nâng tầng, nâng mái nhà cấp 4

2. Điều kiện nâng mái, nâng tầng nhà cấp 4

• Nếu chỉ thực hiện nâng mái nhà cấp 4 thì gia chủ không cần xin phép trước khi thi công vì không gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực và an toàn cho các công trình lân cận. Đối với khu vực thành thị, việc nâng mái có thể cần sự cho phép và đồng ý của cơ quan chính quyền vì hoạt động này có thể gây ảnh hưởng đến an ninh khu vực và an toàn của các công trình lân cận.
• Nếu bạn muốn nâng tầng nhà cấp 4 hoặc nâng tầng kết hợp với nâng mái thì phải đến UBND cấp huyện/ quận để xin cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình.

3. Chi phí nâng mái, nâng tầng nhà cấp 4 hết bao nhiêu?

3.1. Chi phí nâng tầng nhà cấp 4

Thông thường, chi phí nâng tầng nhà cấp chiếm khoảng 70 - 80% chi phí xây mới. Ngoài ra, chi phí thực hiện còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như khu vực thi công, chất lượng vật liệu, hiện trạng căn nhà,... Dưới đây là bảng báo giá hạng mục tháo dỡ và một số hạng mục sửa chữa khi cải tạo, nâng tầng nhà cấp 4:

Điều kiện áp dụng cho đơn giá phá dỡ nhà, tháo dỡ sửa chữa cải tạo nhà.
Báo giá phá dỡ cải tạo, sửa chữa nhà trên chưa bao gồm thuế VAT.
Báo giá trên chúng tôi áp dụng đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình phá dỡ, tháo dỡ cải tạo sửa chữa nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình phá dỡ, đào móng có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể sau đó sẽ lên dự toán chi phí phá dỡ, đào móng nhà riêng.
Báo giá phá dỡ, đập phá, tháo dỡ, đào móng chính xác hơn khi Quý vị và công ty thống nhất biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.

3.2. Chi phí nâng mái nhà cấp 4

Tương tự như chi phí nâng tầng, chi phí nâng mái nhà cấp 4 cũng rất đa dạng và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kiểu mái, chất liệu làm mái, hiện trạng công trình,...

Vì vậy, để ước tính chi phí nâng mái, nâng tầng nhà cấp 4 sát nhất, bạn nên liên hệ đến các đơn vị thi công uy tín để được báo giá chi tiết nhất!

4. Những điều cần biết khi nâng tầng, nâng mái nhà cấp 4

4.1. Kiểm tra kết cấu ngôi nhà

Khi nâng tầng nhà cấp 4, kiểm tra kết cấu nền móng và hạ tầng căn nhà là điều vô cùng cần thiết. Thông qua đó, bạn có thể biết được tình trạng hiện tại căn nhà thích hợp xây thêm tầng 2 hay làm gác lửng. Có cần thiết phải gia cố cho móng và hệ thống cột, dầm chịu lực của căn nhà hay không?

Công việc này cần được thực hiện bởi đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm. Gia chủ nên giao cho công ty xây dựng chuyên nghiệp để có thể thiết kế phương án sửa chữa phù hợp.

4.2. Thiết kế không gian, chọn kiểu mái phù hợp

Khi nâng thêm 1 tầng hay làm gác lửng cho nhà cấp 4, bạn nên phân chia không gian thích hợp. Đảm bảo sự an toàn cho kết cấu ngôi nhà và gia đình có thêm diện tích sử dụng.

Đối với mái nhà, ngoài yếu tố thẩm mỹ, bạn cần chọn loại mái phù hợp với kiến trúc hiện tại của căn nhà. Một số kiểu mái đẹp cho nhà cấp 4 có thể tham khảo như mái thái, mái bằng, mái lệch, mái Nhật,...

4.3. Chọn đồ nội thất phù hợp

Việc nâng tầng nhà cấp 4 đã khiến móng nhà gánh thêm trọng lực lớn. Vì vậy, hãy ưu tiên lựa chọn các vật liệu nội thất trang trí nhẹ, chất lượng tốt để không làm ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.

4.4. Chọn đơn vị thi công uy tín

Lời khuyên dành cho các gia chủ muốn nâng mái, nâng tầng nhà cấp là nên chọn đơn vị thi công uy tín. Các đơn vị này có đội ngũ thi kỹ sư giỏi, giúp bạn có phương án sửa nhà an toàn, hiệu quả và phù hợp với ngân sách.

Trường Sinh nhận thi công sửa chữa, cải tạo và xây mới công trình tại Hà Nội. Với nhiều năm kinh nghiệm làm việc, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn công trình chất lượng, an toàn, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí nhất có thể.