Nhà ống 2 tầng là kiểu nhà ở có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều dài. Tổng thể ngôi nhà sau khi hoàn thiện sẽ có dạng hình chữ nhật, phân chia thành 2 tầng (1 tầng trệt và 1 tầng lầu phía trên) với đầy đủ các khu vực chức năng cần thiết như phòng khách, phòng thờ, nhà bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh.
Thông thường, thiết kế nhà ống 2 tầng thường có từ 1 - 2 - 3 mặt tiền tùy từng vị trí khu đất. Các mẫu nhà ống 2 tầng hiện nay có thiết kế bắt mắt mang tới sự sang trọng, hiện đại, tiện nghi cho các gia đình có từ 3 - 6 thành viên.
Nhà ống 2 tầng có những ưu - nhược điểm sau:
(*) Ưu điểm
● Diện tích đất xây dựng nhà ở ngày càng thu hẹp nên việc lựa chọn xây dựng nhà ống 2 tầng là giải pháp phù hợp nhất. Vì đặc điểm khu đất được xây dựng theo dạng hình chữ nhật, chiều ngang nhỏ hơn chiều dài.
● Các thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp hiện nay đều giúp bạn tối ưu không gian, đảm bảo sự riêng tư cho các thành viên trong gia đình.
● Thời gian thiết kế, thi công nhà ống 2 tầng nhanh chóng bởi hầu hết các mẫu nhà ống 2 tầng đều được thiết kế khá đơn giản để không gian nhà ở trở nên rộng rãi nên giúp tối ưu thời gian.
● Kiểu nhà ống 2 tầng có rất nhiều thiết kế đẹp phù hợp với xu hướng, sở thích của nhiều người hiện nay giúp bạn không mất nhiều thời gian để lựa chọn đồ nội thất; đảm bảo sự hài hòa và tính thẩm mỹ cho không gian nhà ở.
● Mẫu nhà ống 2 tầng có kiến trúc đơn giản nên chi phí xây dựng không quá nhiều.
(*) Nhược điểm
● Như thông tin ở trên nhà ống 2 tầng có đặc trưng là chiều ngang dài gấp nhiều lần so với chiều dài nên việc bố trí đồ nội thất khá khó khăn. Để giải quyết vấn đề này thì bạn nên sử dụng các thiết kế đồ nội thất thông minh để mở rộng thêm không gian.
● Những ngôi nhà ống 2 tầng xây dựng ở thành phố sẽ bị bí bách, bó hẹp không gian vì xung quanh đều là nhà cao tầng. Do đó, nhiều gia đình đã lựa chọn thiết kế cửa sổ cánh trượt để ngôi nhà lấy được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn mà không lấn sang đất của nhà khác.
Mỗi một thiết kế nhà ở đều có những tiêu chuẩn riêng và thiết kế nhà ống 2 tầng cũng không là ngoại lệ. Mặc dù vẫn có sự khác biệt tùy theo sự sáng tạo của kiến trúc sư nhưng thiết kế nhà ống 2 tầng vẫn có thể nhận diện qua các yếu tố hình khối cũng như cách sắp xếp đồ nội thất bên trong ngôi nhà.
Tiêu chuẩn thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp
● Nhà ống 2 tầng thường được xây dựng trên khu đất hình chữ nhật có chiều rộng là mặt tiền và chiều dài là chiều sâu của ngôi nhà.
● Thiết kế phổ biến nhất đó là hình khối chữ nhật cao.
● Để không tạo cảm giác bí bách, chật chội do sự hạn chế về diện tích nên giải pháp thiết kế nhà ống 2 tầng được lựa chọn đó là thiết kế có giếng trời để lấy ánh sáng tự nhiên, sử dụng vách ngăn thông minh để phân chia các phòng chức năng,...Bên cạnh đó, việc bố trí đồ nội thất cũng được tính toán và nghiên cứu kỹ lưỡng để đảm bảo sự tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của mọi người.
● Việc bố trí, sắp xếp phòng chức năng hợp lý cũng là một trong số những tiêu chí quan trọng khi thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp. Vị trí của các phòng sẽ được bố trí để thuận lợi cho việc di chuyển, sinh hoạt. Không gian trống sẽ được tận dụng tối đa, ưu tiên sử dụng đồ nội thất đơn giản, sắp xếp khoa học.
Không có một con số cụ thể nào khi nhắc đến chi phí xây nhà ống 2 tầng vì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như phong cách thiết kế, vị trí xây dựng, vật liệu sử dụng, đơn vị thi công,...Để có cái nhìn tổng quan nhất về mức chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng bạn có thể tham khảo bảng giá xây dựng trọn gói dựa theo các tiêu chí sau:
● Chi phí thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp
● Chi phí làm thủ tục xin cấp phép xây dựng
● Chi phí thuê mướn nhân công
● Chi phí vật liệu xây dựng
● Chi phí nội - ngoại thất
● Chi phí lắp đặt hệ thống điện, bước
● Chi phí phát sinh khác.
Hoặc bạn có thể áp dụng công thức tính chi phí xây nhà ống 2 tầng trọn gói sau:
Giá xây dựng nhà ống 2 tầng trọn gói = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m2
Trong đó:
Diện tích xây dựng bao gồm: diện tích móng, diện tích sàn trệt, diện tích mái
● Triệt: 100% diện tích (không bao gồm móng)
● Mái: 30% đối với mái tôn, 50% với mái ngói hệ vì kèo, 70-100% đối với mái ngói bê tông.
Đơn giá xây dựng phần thô: 3.800.000 đồng/m2
Đơn giá xây dựng trọn gói: 6.100.000 - 7.300.000 đồng/m2 (tùy theo từng đơn vị xây dựng).
Ví dụ: Chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng mái bằng diện tích 6x15m được tính như sau:
● Diện tích móng: (6x15) x 50% = 45m2
● Diện tích tầng trệt: (6x15) x 100% = 90m2
● Diện tích lầu 1: (6x15) x 100% = 90m2
● Diện tích mái bằng: (6x15) x 70% = 63m2
=> Tổng diện tích xây dựng = 288m2
=> Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 288 x 3.800.000 = 1.094.400.000 đồng.
=> Chi phí xây dựng trọn gói: 288 x 6.100.000 = 1.756.800 đồng.
Việc biết được dự toán chi phí xây dựng nhà ống 2 tầng đẹp sẽ giúp bạn có những chuẩn bị tốt nhất về tài chính để không làm ảnh hưởng, gián đoạn tới quá trình thi công xây dựng.
Nếu như bạn đang phân vân và không biết nên lựa chọn mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng nào thì hãy tham khảo các mẫu dưới đây.
Trong số các thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp thì mẫu thiết kế mái bằng luôn được ưu tiên lựa chọn vì đây là mẫu thiết kế giúp tối ưu không gian, đảm bảo đầy đủ công năng, tiết kiệm chi phí xây dựng. Thay vì phải mất một phần chi phí cho việc đổ mái thì các gia đình sẽ sử dụng mái bê tông cốt thép kết hợp cùng với hệ thống thoát nước, chống thấm để đảm bảo tuổi thọ công trình. Phần mái có thể tận dụng làm sân thượng, trồng rau xanh,...
Với mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng mái Thái các kiến trúc sư sẽ ưu tiên thiết kế mặt tiền đơn giản, không có nhiều chi tiết cầu kỳ để tránh tạo cảm giác bí bách, chật chội. Thiết kế nhà ống 2 tầng mái Thái ở tầng 1 sẽ có phòng khách, phòng bếp, 1 phòng ngủ và nhà vệ sinh còn khu vực tầng 2 sẽ có 2 phòng ngủ, phòng thờ, 1 nhà vệ sinh.
Có không ít gia đình lựa chọn mẫu thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp này. Khu vực tum thường được tận dụng để trồng cây xanh, trồng rau sạch hay dùng để làm sân chơi cho trẻ nhỏ. Phần không gian tum sẽ được thiết kế tối ưu để đảm bảo sự thông thoáng mà không làm ảnh hưởng tới giá trị thẩm mỹ, sự hiện đại của ngôi nhà.
.jpg)
