Theo quy định, nhà cấp 4 hoàn toàn có thể sửa thành nhà lầu nhưng phải được sự cho phép của cơ quan chính quyền và thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Để được cấp giấy phép thì cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cũng như đáp ứng được các quy định sau:
Quy định về diện tích xây nhà cấp 4: Diện tích sàn tối đa của nhà cấp 4 là 100m. Điều này không có nghĩa là diện tích sàn của nhà cấp 4 chỉ có 100m2. Gia chủ có thể xây thêm tầng để tăng diện tích sử dụng nhưng diện tích sàn của các tầng không được vượt quá diện tích tối đa cho phép.
Quy định về chiều cao tối đa: Chiều cao tối đa của nhà ở cấp 4 là 4,5 mét. Tuy nhiên, nếu gia chủ làm nhà có mái dốc thì có thể xây tối đa 5 mét.
Quy định về độ dốc mái: Tốc độ dốc mái tối thiểu đối với công trình xây dựng là 20 độ. Điều này sẽ đảm bảo việc thoát nước mưa dễ dàng.
Từ các quy định trên, có thể thấy rằng, nếu áp dụng quy định cho sàn nâng nhà cấp 4 thì sẽ gặp vấn đề giới hạn chiều cao. Với chiều cao quy định dưới 5 mét thì gia chủ chỉ xây dựng được tầng lầu dạng lửng, gác xép.
Trường hợp nếu chủ sở hữu muốn chuyển đổi thành nhà 2 lầu, 3 lầu,...thì cần phải xin ý kiến của cơ quan có thẩm quyền để sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu.
Sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu mang đến nhiều lợi ích:
Có thêm không gian sinh hoạt: Gia đình có thêm thành viên, cần có không gian riêng tư nhưng nhà cấp 4 có diện tích giới hạn nên khi sửa thành nhà cấp 4 tầng lầu sẽ mang tới nhiều không gian sinh hoạt hơn.
Tiện nghi, sang trọng: Nhà lầu thường được thiết kế hiện đại, các phòng chức năng được tách riêng biệt đảm bảo sự riêng tư cho các thành viên. Việc sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu mang đến sự tiện nghi, đẳng cấp.
Tăng giá trị bất động sản: Nhà 2 lầu, 3 lầu,...sẽ có giá trị động sản hơn so với nhà cấp 4 nhất là ở những khu vực đô thị. Do đó, khi nâng cấp nhà cấp 4 thành nhà lầu sẽ giúp bạn tăng giá trị của ngôi nhà. Đây được coi là một khoản đầu tư lâu dài cho gia đình. Hơn nữa, khi cho thuê hay bán lại cũng sẽ dễ dàng và được giá hơn.
Mang lại giá trị thẩm mỹ cao: Vì được thực hiện sửa chữa, cải tạo bởi đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp, đưa ra phương án phù hợp với mong muốn và xu thế hiện nay nên mang tới sự sang trọng, đẳng cấp, tăng tính thẩm mỹ.
Tiết kiệm thời gian: Thời gian sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu sẽ nhanh hơn so với việc xây mới từ 30 - 50%.
Tiết kiệm chi phí: Nếu ngôi nhà cấp 4 chắc chắn bạn có thể tận dụng được móng, khung dầm,...nên giúp tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể. Hơn nữa, nếu như bạn lựa chọn được đơn vị thi công uy tín sẽ hạn chế được các khoản chi phí phát sinh.
Tùy theo gói dịch vụ, hạng mục sửa chữa, số lượng tầng lầu mà có đơn giá sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu phù hợp. Dưới đây là bảng chi phí để bạn tham khảo, từ đó có phương án dự trù tài chính phù hợp.
Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi theo biến động thị trường. Liên hệ hotline 0984601683 để nhận bảng giá phù hợp với công trình sửa chữa nhà bạn nhất.
Nếu bạn vẫn còn phân vân không biết nên sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu 1 tầng hay 2 lầu,...thì hãy tham khảo gợi ý dưới đây.
Sửa nhà cấp 4 thành nhà có gác lửng: Phương án sửa chữa này phù hợp với những ai có điều kiện tài chính hạn hẹp và muốn có thêm không gian sinh hoạt. Gác lửng sẽ được sử dụng để làm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ hay không gian giải trí,...
Sửa nhà cấp 4 thành nhà 1 lầu: Phương án sửa chữa này liên quan tới việc xây thêm một tầng lửng ở trên nhà cấp 4 hiện có. Sửa nhà cấp 4 thành nhà 1 tầng mang tới nhiều ưu điểm như tận dụng được tối đa diện tích, tiết kiệm chi phí, đảm bảo sự hiện đại, tiện nghi.
Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 lầu: Hoàn toàn có thể triển khai sửa chữa nếu hệ thống móng dầm vẫn còn bảo đảm chắc chắn. Tầng lầu 2 sẽ được xây phía trên nhà hiện có, không gian tầng 2 thường được sử dụng làm phòng ngủ, phòng sinh hoạt, phòng thờ,...Sửa nhà cấp 4 thành nhà 2 lầu mang tới sự hiện đại, tiện nghi, sang trọng.
.jpg)
Khi sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu bạn cần lưu ý những điều quan trọng sau:
Trước khi tiến hành sửa chữa nhà cấp 4 thành nhà lầu, gia chủ cần phải khảo sát đánh giá chất lượng nền móng ban đầu để đảm bảo khả năng chịu tải. Nếu ngôi nhà gặp phải vấn đề về kết cấu chịu lực thì cần phải có phương án gia cố. Đối với các bức tường thì gia chủ chỉ nên giữ lại các vách tường bao quanh còn kết cấu khác thì cần có biện pháp phá dỡ hợp lý để hfu hợp với thiết kế mới, tăng tuổi thọ.
Trong quá trình sửa nhà cấp thành nhà lầu chắc chắn sẽ phải cần thêm móng đơn, cột và đà. Việc xác định số lượng, kích cỡ, vị trí móng, cột, đà cần phải được thực hiện bởi đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp để đảm bảo về độ chắc chắn, tàn toàn. Loại móng thường được sử dụng là móng đơn vì tính linh hoạt, mức độ chịu lực.
Khi đã thêm móng đơn, cột, dầm, đà thì cần chú ý đến việc gia cố thêm các vách tường cũ được giữ lại vào kết cấu mới. Điều này sẽ đảm bảo khung mới khi sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu sẽ chắc chắn và an toàn hơn. Đội thi công sẽ sử dụng bê tông, cốt thép để cấy ghép vào kết cấu cũ. Phương án này được sử dụng rộng rãi trong việc sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu.
Sử dụng vật liệu nhẹ khi sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu sẽ giúp làm giảm tải trọng chịu lực cho nền móng, tiết kiệm chi phí gia cố, đảm bảo an toàn khi sử dụng. Các loại vật liệu được ưu tiên sử dụng đó là khung thép tiền chế sẵn, sàn giả, vách bằng thạch cao hoặc tấm bê tông nhẹ, tấm cemboard,…
Xây dựng Trường Sinh là đơn vị sửa nhà cấp 4 thành nhà lầu uy tín, giá rẻ, được nhiều khách hàng lựa chọn. Có đầy đủ hợp đồng, đơn giá, không phát sinh chi phí. Được thực hiện bởi đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm, đưa ra phương án sửa chữa tốt nhất. Xây dựng Trường Sinh cam kết về chất lượng, tiến độ thi công, có bảo hành công trình sau khi hoàn thiện.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN, XÂY DỰNG VÀ TM TRƯỜNG SINH
Trụ sở: Số 41 ngõ 95 Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
Chi nhánh:
- Tại quận quận Đống Đa Hà Nội: Số 25, ngõ 16, Thái Hà, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội.
- Tại quận Hoàng Mai Hà Nội: Số 5, khu DV5, Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội
- Tại Hưng Yên: Nhà liền kề CX2-39, Khu đô thị Vinhome Ocean Park 2, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên
- Tại Thái Bình: Số nhà 37, phố Phạm Đôn Lễ, phường Bồ Xuyên, thành phố Thái Bình
_cr_480x332.jpg)