Chi phí xây nhà trọn gói 50m2 bao nhiêu tiền? Cách tính chi tiết

 1. Cách tính dự trù chi phí xây dựng

1.1. Bóc tách từng hạng mục

Khi có bản thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh, chủ nhà sẽ yêu cầu nhà thầu bóc tách dự toán chi tiết cho từng hạng mục thi công. Ưu điểm của phương pháp này là độ chính xác cao, giúp gia chủ có thể chủ động hơn về tài chính. 

1.2. Tính chi phí xây nhà theo m2

Đây là phương pháp dự trù chi phí phổ biến nhất hiện nay và được nhiều nhà thầu lựa chọn. Ưu điểm của phương pháp này là dễ đọc, dễ hiểu, giúp chủ nhà có thể nắm khái quát tổng thể về chi phí xây dựng.

Trong bài viết này, Trường Sinh đề cập đến cách tính chi phí xây nhà trọn gói 50m2 theo cách tính theo m2.

2. Cách tính chi phí xây nhà trọn gói 50m2 

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng (m2) x đơn giá xây dựng trọn gói (đ/m2)

2.1. Hệ số tính

Để tính tổng diện tích xây dựng, bạn cần nắm rõ các hệ số tính. Cụ thể như sau:

- Tầng hầm:

• Độ sâu từ 1 - 1.3m so với code vỉa hè: Tính 150% diện tích
• Độ sâu từ 1.3 - 1.7m so với code vỉa hè: Tính 170% diện tích
• Độ sâu từ 1.7 - 2m so với code vỉa hè: Tính 200% diện tích
• Độ sâu > 2m: Tính 250% diện tích

- Móng:

• Móng cọc, móng băng: Tính 30 - 40% diện tích
• Móng bè: Tính 50% diện tích của tầng trệt.

- Các tầng: 

• Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng
• Các tầng phía trên: Tính 1005 diện tích xây dựng/ tầng
• Sân nhà: Tính 50% diện tích

- Mái:

• Mái che: Tính 100% diện tích (tầng trệt, gác lửng, sân thượng,...)
• Khu vực không có mái che, ngoại trừ khu vực sân trước và sân sau: Tính 70% diện tích (ví dụ sân phơi, sân thượng không mái)
• Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích
• Mái tole: Tính 30% diện tích

2.2. Đơn giá xây nhà trọn gói 50m2

Tham khảo giá trị trường, đơn giá xây nhà trọn gói 50m2 thường dao động từ 2 - 7 triệu đồng/m2 tùy theo từng khu vực. 

Lưu ý, đơn giá này chỉ bao gồm thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Vì vậy, khi dự trù chi phí xây nhà, bạn cần phải tính thêm một khoản phí đầu tư nội thất và chi phí thủ tục pháp lý.

3. Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà trọn gói 50m2

Ví dụ 1: Anh An muốn xây nhà 3 tầng 50m2 với các hạng mục sau: 

• Móng: 50% x 50 = 25m2
• Tầng trệt (tầng 1): 100% x 50 = 50m2
• Lầu 2: 100% x 50 = 50m2
• Lầu 3: 100% x 50 = 50m2
• Mái bê tông cốt thép: 50% x 50 = 25m2
• Sân nhà: 50% x 15 = 7.5m2

Khi đó, tổng diện tích xây dựng là: 25 + 50 + 50 + 50 + 25 + 7.5 = 207.5m2.

Nếu đơn giá xây nhà trọn gói là 3 triệu đồng/m2 thì chi phí xây dựng căn nhà 3 tầng 50m2 của anh An là:

Tổng chi phí = 207.5 x 3 triệu =622.000.000 VNĐ.

Ví dụ 2: Chị Hòa muốn xây 1 căn nhà 4 tầng 50m2 với các hạng mục sau:

• Móng: 50% x 50 = 25m2
• Tầng trệt (lầu 1): 100% x 50 = 50m2
• Lầu 2: 100% x 50 = 50m2
• Lầu 3: 100% x 50 = 50m2
• Tầng thượng (lầu 4): 100% x 25 = 25m2
• Mái bê tông cốt thép: 50% x 12.5 = 6.25m2
• Mái tole: 30% x 12.5 = 3.75m2
• Phần sân thượng (không có mái): 70% x 25 = 17.5m2

Khi đó, tổng diện tích xây dựng là 227.5m2. Vì nhà chị Hòa ở khu vực thành phố lớn nên đơn giá xây nhà trọn gói là 5 triệu đồng/ m2. 

=> Tổng chi chí xây dựng là: 227.5 x 5 triệu = 1.137.500.000 (hơn 1.1 tỷ đồng).

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí xây nhà trọn gói 50m2

Tổng chi phí xây nhà trọn gói 50m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cụ thể như sau:

4.1. Diện tích thi công

Tùy theo kiến trúc thiết kế là nhà cấp 4 50m2, nhà 2 tầng 50m2, nhà 3 tầng 50m2, nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 50m2,...sẽ có chi phí khác nhau. Nếu diện tích thi công càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Do vậy, gia chủ cần cân bằng giữa nhu cầu không gian sống và điều kiện kinh tế để lựa chọn thiết kế phù hợp.

4.2. Phong cách thiết kế

Nếu chủ nhà yêu cầu thiết kế theo phong cách mình yêu thích, đòi hỏi sự công phu, tỉ mỉ đến từng chi phí tiết thì chắc chắn giá xây nhà trọn gói 50m2 cũng sẽ cao hơn. 

4.3. Vị trí thi công

Vị trí và địa chất xây dựng cũng ảnh hưởng phần nào đến giá xây nhà trọn gói 50m2. Ví dụ nếu công trình ở các thành phố lớn sẽ có mức giá cao hơn so với khu vực nông thôn.

Ngoài ra, tổng chi phí xây nhà trọn gói 50m2 cũng phụ thuộc vào đơn vị thi công. Tuy nhiên, hãy lựa chọn đơn vị thi công uy tín để đảm bảo chất lượng công trình và an toàn khi sử dụng. 

Trên đây là bài viết chia sẻ về cách tính chi phí xây nhà trọn gói 50m2. Hy vọng sẽ mang đến thông tin hữu ích giúp quý bạn đọc có có thể dự trù chi phí phù hợp.

Công ty TNHH tư vấn xây dựng và thương mại Trường Sinh nhận thi công xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng với mức giá hợp lý nhất. Đơn vị cam kết sử dụng vật liệu chất lượng, bàn giao công trình đúng tiến độ và có đầy đủ chế độ bảo hành. Để biết thêm thông tin chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói của Trường Sinh, quý khách hàng vui lòng liên hệ đến hotline 098.460.1683 - 0975.258.999 - 085.258.9999!