Mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói chi tiết [Update mới nhất 2025]

 1. Hợp đồng thi công xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?

Hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu (chủ nhà) và bên nhận thầu (đơn vị thi công, nhà thầu) để thực hiện toàn bộ công việc khi xây nhà cấp 4. 

Hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4 trọn gói quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan sau khi ký kết; được xác lập dựa trên các căn cứ Pháp Luật là Luật xây dựng số 16/2003/QH11 và số 50/2014/QH13, Nghị định số 37/2015/NĐ-CP, Nghị định số 15/2013/NĐ-CP, thỏa thuận của hai bên và các văn bản liên quan khác. 

Mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2025

Trước khi ký kết, bên giao thầu cần đọc thật kỹ hợp đồng, nếu chưa hiểu điều gì có thể hỏi lại đơn vị nhận thầu và có thể soạn lại hợp đồng nếu không đúng với những gì đã thỏa thuận trước đó để đảm bảo lợi ích cá nhân. 

2. Những nội dung cơ bản của hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói

Dù có rất nhiều mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói khác nhau nhưng chúng đều có các nội dung cơ bản sau:

• Địa điểm, thời gian ký kết hợp đồng.
• Thông tin cụ thể của bên giao thầu và bên nhận thầu: Gồm có tên, địa chỉ, số CCCD/ CMND, điện thoại.
• Nội dung công việc: Các hạng mục, công việc cần thực hiện theo thỏa thuận miệng của hai bên.
• Chất lượng và yêu cầu kỹ thuật đối với công trình. 
• Thời gian, tiến độ thực hiện và nghiệm thu: Thời gian bắt đầu và thời gian kết thúc dự án. Điều kiện nghiệm thu là nhà phải ở được và đảm bảo đúng chất lượng công trình. 
• Giá trị hợp đồng và thanh toán: Thông tin về giá thi công trọn gói theo thỏa thuận; mức giá này là cố định trong suốt quá trình thi công đối với các hạng mục ghi trong hợp đồng. Về cách thức thanh toán, có thể thanh toán một lần hoặc chia thành nhiều lần tùy theo thỏa thuận.
• Trách nhiệm của hai bên: Giúp các bên có thể nắm rõ trách nhiệm của mình, đảm bảo hợp đồng diễn ra suôn sẻ, không có sự cố tranh chấp phát sinh.
• Tranh chấp, giải quyết tranh chấp: Làm căn cứ để giải quyết tranh chấp (nếu có).
• Chữ ký của hai bên. 

3. Mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2025

Dưới đây là mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói đầy đủ, chi tiết và mới nhất do Xây dựng Trường Sinh soạn thảo. Quý bạn đọc có thể tham khảo và điều chỉnh sao cho phù hợp:

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

-------------------------------------

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 và các văn bản liên quan.

Hôm nay, ngày... tháng... năm... tại nhà………………… chúng tôi gồm có :

BÊN A: CHỦ CÔNG TRÌNH (Bên giao thầu)

Do ông: ........................................................ Là đại diện

Địa chỉ: ........................................................

Số CMND/CCCD: .....................................................

Ngày cấp: .....................................................

Nơi cấp: ........................................................

Điện thoại: ....................................................

BÊN B : BÊN THI CÔNG (Bên nhận thầu)

Do ông: ......................................................... Là đại diện

Địa chỉ: ..........................................................

Số CMND/CCCD: ......................................................

Ngày cấp: ......................................................

Nơi cấp: .........................................................

Điện thoại: .....................................................

Sau khi thống nhất hai bên cùng nhau ký kết hợp đồng xây dựng với các điều khoản sau:

Điều 1. Nội dung công việc :

Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công xây nhà cấp 4 gồm các phần:

• Móng nhà: Từ cốt 0 xuống là 1m. Bao gồm: đào đất, lót móng (lớp gạch đầu tiên là .....cm và thu dần lên), giằng móng (giằng hộp ..... x .....5cm sắt Ф..... là ..... cây, khoảng cách các đai là .....cm).
• Thân nhà. Từ cốt 0 lên đến phần thu hồi là 3,86m-3,89m. Đỉnh là 5,16m-5,19m. Xây tường 10/20 bổ trụ.
•  Mái nhà đặt đòn tay bằng sắt và lợp tôn sau đó chát chít cẩn thận. - Hoàn thiện gồm: trát, lát nền, đắp phào, kẻ chỉ,…
• Hố tự hoại giá: .............đ/m3. Ốp nhà vệ sinh: .............đ/m2. Bàn thái (bếp nấu ăn) là: ..............đ (3 nội dung này tính ngoài công trình)

Điều 2. Chất lượng và các yêu cầu kỹ thuật:

• Phải thực hiện chính xác quy trình quy phạm kỹ thuật về kết cấu, chất lượng phải được Bên A đồng ý. (Trường hợp có bản vẽ TK thì yêu cầu phải làm đúng thiết kế). Trong quá trình thi công có điều bất cập phải báo ngay cho Bên A..
•  Phải đảm bảo an toàn lao động cho nhân công.
• Đảm bảo vệ sinh môi trường.

Điều 3. Thời gian, tiến độ và nghiệm thu:

• Thời gian thi công phải hoàn thành trước ngày ...../tháng......./năm ..........
• Điều kiện nghiệm thu và bàn giao là nhà phải ở được. Phải đảm bảo chất lượng đúng quy định như đã thỏa thuận tại Điều 1.

Điều 4. Giá trị và thanh toán hợp đồng: 

Giá trọn gói của thân nhà: ......m2 x .....đ/m2 = ................. đồng (Bằng chữ……………………………….đồng) Dàn giáo và coppha bên A tự lo. Bên A sẽ thanh toán 40% hợp đồng cho bên B khi hoàn thành phần móng. Số còn lại sẽ thanh toán dứt điểm khi công trình nghiệm thu bàn giao. Nếu công việc phát sinh thêm thì hai bên sẽ thỏa thuận và tính thêm ngoài.

Điều 5. Trách nhiệm của mỗi bên:

*Trách nhiệm của bên B:

• Tự lo tìm thợ để đảm bảo tiến độ xây và bàn giao công trình đúng thời gian mà bên A yêu cầu.
• Chuẩn bị dụng cụ lao động cho thuận tiện với công việc.
• Tự lo ăn uống, nước, thuốc... đảm bảo cho sức khỏe của thợ. - Đảm bảo an toàn lao động cho công nhân khi thi công.
• Giữ gìn vệ sinh chung.
• Có trách nhiệm bảo hành công trình sau khi bàn giao cho bên A là 06 tháng. Nội dung bảo hành công trình là khắc phục, sửa chữa những lỗi không bình thường do bên B gây ra. (vật liệu khắc phục sửa chữa bên B phải chịu).

*Trách nhiệm của bên A:

• Lo vật liệu cho bên B thi công (bên B phải báo trước cho bên A 2 ngày).
•  Thanh toán tiền công cho bên B như điều 4 của hợp đồng.

Điều 6. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp:

Trong trường hợp có vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, các bên nỗ lực tối đa chủ động bàn bạc để tháo gỡ và thương lượng giải quyết. Trường hợp không đạt được thỏa thuận giữa các bên, việc giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải, Trọng tài hoặc tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng được lập thành 02 bản, mỗi bên giữ 01 bản có giá trị pháp lý như nhau. Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký.

                     ĐẠI DIỆN BÊN A                           ĐẠI DIỆN BÊN B 

                       (Ký ghi rõ họ tên)                              (Ký ghi rõ họ tên)

4. Hướng dẫn soạn thảo hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói

Nếu bạn muốn tự làm hoặc biên soạn lại mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói trên cho phù hợp với dự án của mình thì hãy tham khảo các lưu ý dưới đây:

4.1. Về nội dung hợp đồng

Nội dung hợp đồng cần được ghi đầy đủ và chi tiết. Các hạng mục thi công trọn gói cần được liệt kê đầy đủ, rõ ràng. Trước khi chuyển sang nội dung tiếp theo, hãy kiểm tra lần lượt từng hạng mục để tránh tình trạng bỏ sót, làm mất nhiều thời gian. 

4.2. Thời gian hoàn thiện công trình và thanh toán

Phía chủ thầu cần hoàn thành dự án theo đúng thời gian dự kiến ghi trong hợp đồng. Nếu quá thời hạn cho phép, chủ thầu phải bồi thường hay chịu trách nhiệm như thế nào cũng cần ghi rõ trong hợp đồng. Điều này thể hiện sự chuyên nghiệp, tin cậy của đơn vị thi công và mang đến sự an tâm cho chủ nhà. 

Bên cạnh đó, bên giao thầu phải có trách nhiệm thanh toán theo đúng hợp đồng. 

4.3. Nghiệm thu công trình

Đây cũng là nội dung quan trọng trong mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói để tránh rủi ro và tranh chấp. Các đối tượng tham gia nghiệm thu cần ký đồng ý xác nhận. 

Những điều cần lưu ý khi soạn thảo hợp đồng xây dựng nhà ở cấp 4 trọn gói

4.4. Chấm dứt hợp đồng

Nếu chủ thầu thi công kém chất lượng, sử dụng sai vật liệu, không thực hiện theo đúng cam kết thì khách hàng có quyền được chấm dứt dù hợp đồng vẫn còn hiệu lực. Ngược lại, nếu chủ nhà thanh toán chậm thì đơn vị xây dựng cũng có quyền thanh lý hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của mình. 

4.5. Chính sách bảo hành

Điều khoản này cũng nên đưa vào hợp đồng vì nó thể hiện sự uy tín và trách nhiệm của đơn vị thi công. Công trình sau khi được bàn giao nếu phát sinh các sự cố như thấm, nứt tường, rò rỉ nước,... thì đơn vị thi công có trách nhiệm bảo hành cho chủ nhà.

Thông thường, thời gian bảo hành đối với các công trình nhà cấp 4 thi công xây nhà trọn gói có thể ít hơn hoặc nhiều hơn 12 tháng tùy theo thỏa thuận giữa hai bên. 

 

Trên đây là bài viết chia sẻ về mẫu hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2025. Mong rằng sẽ thỏa mãn nhu cầu tìm kiếm của quý bạn đọc.

Xây dựng Trường Sinh nhận thi công xây nhà trọn gói cấp 4 uy tín số #1 tại khu vực miền Bắc. Với đội ngũ lành nghề, giàu kinh nghiệm, làm việc tận tâm cùng hệ thống máy móc hiện đại, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng công trình an toàn, chất lượng, bền bỉ theo thời gian. Chi phí hợp lý, đầy đủ chế độ bảo hành, hợp đồng rõ ràng. Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ đến số hotline 098.460.1683 - 0975.258.999 - 085.258.9999 để được hỗ trợ tốt nhất!