Xây nhà trọn gói gồm những gì? | Các hạng mục quan trọng

1. Xây nhà trọn gói là gì?

Dịch vụ xây nhà trọn gói là hình thức chủ nhà khoán toàn bộ công việc xây nhà từ A - Z cho công ty xây dựng hoặc nhà thầu. Với dịch vụ này, chủ nhà chỉ cần đưa ra ý tưởng về ngôi nhà, cung cấp giấy tờ cần thiết, theo dõi và giám sát quá trình thi công. Còn những công việc khác đã có nhà thầu chịu trách nhiệm.

Ưu điểm của xây nhà trọn gói

Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói rất được ưa chuộng bởi các lý do sau:

• Chi phí vật tư, vật liệu hợp lý mà vẫn đảm bảo chất lượng. 
• Đảm bảo đúng tiến độ thi công, không xảy ra tình trạng trì hoãn. 
• Dễ dàng hình dung về công trình sau khi hoàn thiện do được xem trước bản vẽ mặt cắt và hình ảnh 3D. Nếu chưa ưng ý ở điểm nào thì việc sửa chữa cũng dễ dàng hơn, không mất nhiều thời gian. 
• Được hỗ trợ bảo trì nếu như công trình gặp sự cố sau khi hoàn thiện. 

2. Xây nhà trọn gói gồm những gì?

2.1. Hoàn thành giấy tờ pháp lý

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Trước tiên, phía chủ thầu sẽ tiến hành xin giấy phép xây dựng. Đây là yêu cầu bắt buộc để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và an toàn. 

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà mới cần có sự hỗ trợ của nhà vì phải chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp phép xây dựng.
• Bản sao quyền sử dụng đất và CCCD/ CMND của chủ hộ. 
• Bản thiết kế sơ bộ của công ty thiết kế (có chữ ký của kiến trúc sư)
• Giấy hoạt động kinh doanh của nhà thầu.
• Chứng chỉ hành nghề của kỹ sư giám sát.
• Bản cam kết tự phá dỡ công trình và đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề.

Xây nhà trọn gói gồm những gì? - Xin giấy phép xây dựng

2.2. Thiết kế

Kiến trúc sư làm việc trực tiếp với chủ nhà để lấy ý tưởng và lên phương án thiết kế. Sau khi đã có ý tưởng, kiến trúc sư tiến hành triển khai thiết kế sơ bộ cho dự án (gồm mặt bằng và quy mô) rồi gửi bản vẽ cho khách hàng và chỉnh sửa theo yêu cầu. 

Cuối cùng, kiến trúc sư lên bản thiết kế chi tiết cho công trình. Đồng thời thiết kế thêm cảnh phối 3D để khách hàng dễ dàng hình dung công trình. 

Lên bản vẽ chi tiết theo ý tưởng và nhu cầu của chủ nhà

2.3. Dự toán chi phí xây dựng

Xây nhà trọn gói gồm những gì? Bước tiếp theo là lập bảng dự toán chi phí xây dựng, gồm các hạng mục sau:

• Chi phí trực tiếp: Thuê nhân công, máy móc thi công; nguyên vật liệu xây dựng (xi măng, gạch,...)
• Chi phí thiết bị: Điều hòa, thiết bị điện nước, camera, chống sét, đồ nội thất (bếp, bàn, ghế, tủ, thiết bị vệ sinh,..),...
• Chi phí quản lý dự án: Phục vụ cho công tác quản lý dự án, bắt đầu từ giai đoạn chuẩn bị cho đến khi hoàn thiện và bàn giao. 
• Chi phí khác: Chi phí dự phòng cho các hạng mục có thể phát sinh trong quá trình xây dựng. 

Bảng dự toán sẽ được cân đối sao cho phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của chủ nhà. 

Dự toán chi phí thi công 

2.4. Thi công xây dựng

- Chuẩn bị mặt bằng:

• Tập kết máy móc để phá dỡ công trình cũ.
• Thu gom phế liệu để hoàn tất công tác mặt bằng. 

- Thi công phần thô:

• Xử lý móng, nền; thi công cốp pha; đổ móng; xây dựng hệ thống nước thải, bể nước, hố ga,...
• Xây cầu thang, dầm, sàn, xây các tầng, mái,... theo bản vẽ thiết kế.
• Xây gạch, trát để hoàn thiện các mặt tường. 
• Lắp đặt hệ thống điện âm, ống thoát nước âm, dây mạng, dây cáp truyền hình,...
• Thực hiện chống thấm tại các khu vực như sân thượng, nhà vệ sinh, bể ngầm,...

- Thi công hoàn thiện: 

• Ốp lát gạch, đá ở sàn nhà, tường, phòng bếp, nhà vệ sinh,...
• Lắp trần, lan can cầu thang, cửa ra vào, cửa sổ, vách ngắn,...
• Lắp hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh
• Lắp đặt đồ nội thất và các hạng mục phát sinh nếu chủ nhà yêu cầu. 
• Sơn nội thất, ngoại thất để hoàn thiện. 

Xây nhà trọn gói gồm những gì? - Thi công xây dựng

2.5. Nghiệm thu công trình

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì? Nghiệm thu công trình là hạng mục tiếp theo sau khi hoàn tất quá trình xây dựng. 

Nghiệm thu là quá trình so sánh, đối chiếu giữa bản thiết kế xây dựng với công trình thực tế. Công việc có sự tham gia của chủ nhà, kỹ sư giám sát và nhà thầu; đảm bảo sự minh bạch trước khi bàn giao. 

2.6. Hoàn công 

Ở bước này, công ty xây dựng sẽ hỗ trợ chủ nhà chuẩn bị các giấy tờ pháp lý để hoàn công công trình. Gồm có:

• Giấy phép xây dựng
• Hợp đồng xây nhà trọn gói
• Kết quả khảo sát công trình
• Báo cáo kết quả thẩm tra, thẩm định thiết kế bản vẽ công trình.
• Báo cáo kiểm định (nếu có)
• Bản vẽ hoàn công (nếu công trình thực tế có điểm khác so với bản thiết kế ban đầu)
• Chứng nhận đạt tiêu chuẩn an toàn về phòng cháy, chữa cháy

Nhà thấu hướng dẫn chủ nhà làm hồ sơ hoàn công nhà

3. Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?

Dịch vụ xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa còn phụ thuộc vào nhu cầu của khách hàng. Nếu bạn lựa chọn gói đã bao gồm thi công nội thất thì chỉ cần truyền đạt ý tưởng cho nhà thầu triển khai. Sau khi bàn giao nhà ở, bạn có thể dọn vào ở luôn.

Ngược lại, nếu chủ nhà muốn tự thiết kế nội thất thì nhà thầu chỉ lắp đặt các món đồ nội thất cơ bản theo như hợp đồng. 

Hy vọng bài viết trên đây sẽ giúp bạn đọc giải đáp câu hỏi xây nhà trọn gói bao gồm những gì. Để được tư vấn chi tiết hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói và các hạng mục cần thiết, quý khách hàng hãy liên hệ đến Xây dựng Trường Sinh theo hotline 0975.258.999!