Thang máy chung cư: Quy định, tiêu chuẩn kỹ thuật và những điều cần biết

Đặc điểm nổi bật của thang máy chung cư 

Thang máy chung cư là hệ thống thang máy được lắp đặt trong các căn hộ/chung cư cao tầng để phục vụ nhu cầu di chuyển của cư dân. Đây là thiết bị bắt buộc đối với các công trình cao tầng, giúp việc đi lại giữa các tầng trở nên nhanh chóng và an toàn.

Đặc điểm của thang máy chung cư:

• Có thiết kế đơn giản, bền bỉ, tần suất hoạt động cao, vận hành ổn định
• Tải trọng lớn, phổ biến trong các tòa chung cư hiện nay là 750kg – 1000kg (10 - 13 người/ lượt).
• Tốc độ di chuyển ổn định từ 1,5 - 2,5m/s
• Đa dạng các mẫu mã, kích thước đến từ thương hiệu lớn. 
• Hệ thống an toàn chất lượng cao, đảm bảo an toàn tối đa

Quy định và tiêu chuẩn thang máy chung cư

Về quy định

Căn cứ theo Mục 2.4 Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư của Bộ Xây dựng quy định như sau:

• Đối với các chung cư được thiết kế 6 tầng trở lên cần có tối thiểu là 1 thang máy. Chung cư có 9 tầng trở lên cần có ít nhất là 2 thang máy. 
• Đối với các chung cư có trên 250 người dân sinh sống, tương đương với khoảng 65 hộ gia đình thì cần có ít nhất 1 thang máy. Thang máy phải có sức nâng trên 400kg trong 1 lần di chuyển. 
• Thang máy đảm bảo tốt nhất các yếu tố an toàn, chất lượng sản phẩm. Đồng thời cần được trang bị thêm các thiết bị bảo vệ ngăn kẹt cửa, hệ thống điện thoại thông báo nội bộ từ bên trong cabin ra bên ngoài và bộ cứu hộ tự động.

Về tiêu chuẩn

Do đặc điểm đa dạng của các loại hình chung cư như chung cư mini, chung cư cao tầng…, tiêu chuẩn lắp đặt thang máy cũng có sự khác biệt nhất định. Tuy nhiên về cơ bản, hệ thống thang máy chung cư cần đáp ứng các yêu cầu sau:

• Các công trình từ 6 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy, và từ 9 tầng trở lên cần bố trí ít nhất 2 thang máy để đảm bảo nhu cầu di chuyển.
• Trung bình cứ khoảng 250 cư dân cần có 1 thang máy, nhằm hạn chế tình trạng quá tải và thời gian chờ đợi.
• Tải trọng thang máy tối thiểu từ 350kg trở lên, trong đó với chung cư mini, 350kg là mức tải nhỏ nhất thường được sử dụng.
• Đối với công trình có chiều cao trên 50m, mỗi khoang cháy cần bố trí thang máy phục vụ công tác chữa cháy và cứu hộ.
• Sảnh thang máy phải được thiết kế với kích thước phù hợp, đảm bảo lưu thông thuận tiện theo tiêu chuẩn hiện hành.
• Thang máy cần trang bị đầy đủ thiết bị an toàn như cảm biến chống kẹt cửa, hệ thống cứu hộ tự động khi mất điện và liên lạc nội bộ từ cabin ra bên ngoài.
• Tốc độ thang máy phải đáp ứng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, phù hợp với quy mô và chiều cao công trình.
• Trước khi đưa vào sử dụng, thang máy phải được kiểm định an toàn, đồng thời thực hiện kiểm định định kỳ theo quy định.
• Phòng máy và khu vực đặt thiết bị phải đảm bảo lối tiếp cận an toàn, thuận tiện và không được bố trí trực tiếp phía trên căn hộ.
• Giếng thang cần đảm bảo yêu cầu cách âm, chống ồn; đồng thời không bố trí bể nước phía trên và không để các hệ thống cấp nước, cấp nhiệt hay đường ống gas đi xuyên qua khu vực này.

Tham khảo kích thước thang máy chung cư

Kích thước thang máy chung cư sẽ phụ thuộc vào tải trọng của thang máy. Bạn đọc có thể tham khảo kích thước thang máy chung cư phổ biến hiện nay:

Kích thước diện tích thang máy chung cư

Khi thiết kế kích thước diện tích thang máy, việc tính toán diện tích cần được thực hiện chính xác để đảm bảo phù hợp với công năng sử dụng, số lượng người di chuyển và quy mô chung cư. Ta có một số nguyên tắc cơ bản về kích thước diện tích thang máy như sau:

• Tỷ lệ diện tích thang máy/tổng diện tích sàn nên dao động từ 2% - 5%, tùy theo quy mô tòa chung cư.
• Khoảng cách giữa các cụm thang máy không vượt quá 45m để người dân dễ dàng tiếp cận.
• Chiều rộng cửa thang máy nên đủ để vận chuyển đồ nội thất cơ bản - tối thiểu 800 mm cho thang tiêu chuẩn.
• Đối với chung cư cao từ 20 tầng trở lên, nên thiết kế từ 3 - 4 thang máy, bao gồm ít nhất một thang chở hàng hoặc thang kỹ thuật.

Mật độ thang máy khi xây chung cư

Dựa theo các nghiên cứu và tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, có thể tham khảo mật độ thang máy chung cư như sau:

• Chung cư từ 10 - 15 tầng: Nên bố trí 1 - 2 thang máy / 80 - 100 căn hộ
• Chung cư 16 - 25 tầng: Tối thiểu 2 - 3 thang máy / 100 - 150 căn hộ
• Chung cư 26 tầng trở lên: Nên ưu tiên bố trí 4 - 6 thang máy. trong đó nên ít nhất 1 thang chở hàng. 

Hiện nay, hầu hết các chung cư đều được trang bị từ 1 - 2 thang máy phục vụ cư dân, đồng thời bố trí thêm thang máy riêng để vận chuyển hàng hóa.

Những yêu cầu chung khi lắp đặt thang máy chung cư

Khi lắp đặt thang máy chung cư, bạn cần đáp ứng được một số những yêu cầu chung như sau: 

• Đảm bảo thang máy có độ bền, chắc chắn cao, đảm bảo tần suất hoạt động liên tục nhưng vẫn vận hành ổn định và an toàn.
• Thiết kế thang máy đơn giản, hiện đại, dễ dàng sử dụng cho đa dạng các đối tượng, có hệ thống chiếu sáng và thông gió tốt.
• Số lượng thang máy được lắp đặt cần đảm bảo được nhu cầu sử dụng của các cư dân, đặc biệt trong giờ cao điểm.
• Phân chia hợp lý thang máy chở người và chờ hàng nhằm đảm bảo lưu thông.

Một số bất cập và cách khắc phục của thang máy chung cư

Sự cố thang máy luôn là nỗi lo của nhiều người dân khi sử dụng, những sự cố này thường nằm ở một số vấn đề bất cập của thang máy như sau:

• Chất lượng thang máy: Đối với các tòa nhà cao tầng, chung cư chất lượng thấp, các vật liệu, thiết bị chung xuống cấp và thang máy lâu năm cũng sẽ hoạt động không được ổn định.
• Sai sót khi lắp đặt thang máy: Nếu thang máy không được lắp đặt chính xác theo quy trình, đội ngũ không chuyên nghiệp hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng sẽ khiến thang máy hoạt động không tốt.
• Tắc trách trong kiểm định thang máy: Có nhiều trường hợp kiểm định thang máy hời hợt, không đúng quy định.
• Bảo dưỡng không đúng quy trình: Nhiều đơn vị chỉ sửa khi thang máy hỏng nên thường bỏ qua bảo trì, bảo dưỡng định kỳ. Trong khi đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo thang máy vận hành ổn định và an toàn trong chung cư.

• Chọn thang máy chất lượng: Ưu tiên thiết bị từ đơn vị uy tín, đạt tiêu chuẩn an toàn, phù hợp tải trọng công trình.
• Lắp đặt đúng kỹ thuật: Thi công bởi đội ngũ chuyên môn, tuân thủ quy trình và kiểm tra đầy đủ trước khi vận hành.
• Kiểm định nghiêm ngặt: Thực hiện kiểm định định kỳ đúng quy định, đảm bảo minh bạch và đầy đủ hạng mục.
• Bảo trì thường xuyên: Duy trì bảo dưỡng định kỳ, không chờ hỏng mới sửa để đảm bảo an toàn và ổn định vận hành.

Thang máy chung cư không chỉ là phương tiện di chuyển mà còn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến sự tiện nghi và an toàn của toàn bộ công trình. Việc lựa chọn đúng loại thang máy, phù hợp với quy mô và nhu cầu sử dụng sẽ giúp tối ưu vận hành và nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Nếu quý khách hàng có nhu cầu xây nhà trọn gói, hãy liên hệ với Trường Sinh để được tư vấn chi tiết!