Phần Thô Chuẩn – Giai Đoạn “Ăn Tiền” Nhất Của Công Trình Xây Dựng

15:19 | 21/01/2026

Công trình: Nhà ở dân dụng
Địa điểm: Bằng Liệt – Thanh Trì – Hà Nội
Chủ đầu tư: Mr. Hoạt
Giai đoạn hoàn thiện phần thô là bước chuyển tiếp quan trọng giữa kết cấu và hoàn thiện – nội thất

Nội dung

Vì sao hoàn thiện phần thô là giai đoạn “ăn tiền” nhất?
Trát bê tông ngoài mặt tiền
Trát lớp 2 kết hợp tưới bảo dưỡng
Thi công trần thạch cao
Lắp đặt hệ thống thang máy
Ốp nền gạch và nền gỗ
Lắp đặt cửa nhôm kính

Trong quá trình xây dựng nhà ở, giai đoạn hoàn thiện phần thô là bước chuyển tiếp quan trọng giữa kết cấu và hoàn thiện – nội thất. Thông thường đây sẽ là giai đoạn ít được chú ý nhất, nhưng lại quyết định trực tiếp đến độ bền, tính thẩm mỹ và chi phí phát sinh của công trình về sau.

Vì sao hoàn thiện phần thô là giai đoạn “ăn tiền” nhất?

Phần thô không chỉ dừng lại ở việc “xây xong kết cấu”, mà còn là quá trình chuẩn hóa toàn bộ bề mặt, cao độ, liên kết và sai số thi công trước khi bước sang hoàn thiện.

Phần Thô Chuẩn – Giai Đoạn “Ăn Tiền” Nhất Của Công Trình Xây Dựng — Phần thô không chỉ dừng lại ở việc “xây xong kết cấu”, mà còn là quá trình chuẩn hóa toàn bộ bề mặt, cao độ, liên kết và sai số thi công

Thực tế cho thấy:

Sai lệch ở phần thô sẽ bộc lộ rõ rệt khi hoàn thiện
Càng sửa ở giai đoạn sau, chi phí càng cao
Nhiều vấn đề như nứt, bong tróc, cong vênh, thấm… đều bắt nguồn từ khâu hoàn thiện phần thô chưa chuẩn

Vì vậy, tại Trường Sinh, giai đoạn này luôn được kiểm soát kỹ thuật chặt chẽ trước khi chuyển sang thi công nội thất.

Các hạng mục đang triển khai tại công trình Bằng Liệt

Hiện công trình của anh Hoạt đang trong giai đoạn hoàn thiện phần thô, với các hạng mục chính gồm:

Trát bê tông ngoài mặt tiền

Mặt tiền được trát bê tông nhằm tạo lớp nền ổn định, hạn chế nứt chân chim, bong tróc và đảm bảo độ bám cho các lớp hoàn thiện phía sau.

Trát lớp 2 kết hợp tưới bảo dưỡng

Lớp trát hoàn thiện được thi công kết hợp tưới bảo dưỡng nhằm:

Đảm bảo độ phẳng và thẩm mỹ bề mặt
Giúp lớp vữa ổn định, đạt cường độ cần thiết
Hạn chế co ngót và nứt bề mặt theo thời gian

Trát lớp 2 kết hợp tưới bảo dưỡng — Lớp trát hoàn thiện được thi công kết hợp tưới bảo dưỡng nhằm đảm bảo độ phẳng và thẩm mỹ bề mặt

Thi công trần thạch cao

Hệ trần được thi công đúng cao độ, đúng liên kết khung xương, đảm bảo độ phẳng và sẵn sàng cho các bước hoàn thiện nội thất.

Lắp đặt hệ thống thang máy

Thang máy được triển khai song song với các hạng mục phần thô, đảm bảo:

Đồng bộ với kết cấu công trình
Đúng tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật
Thuận lợi cho vận hành và bảo trì lâu dài

Lắp đặt hệ thống thang máy — Thi công lắp đặt thang máy tại công trình Bằng Liệt

Ốp nền gạch và nền gỗ

Quá trình ốp lát nền gạch được kiểm soát cao độ, khe mạch và độ phẳng nhằm tránh phát sinh khi hoàn thiện nội thất và đưa vào sử dụng.

Ốp nền gạch

Thi công nền gạch tập trung vào độ phẳng và mạch gạch đều, đảm bảo nền chắc, sạch và sử dụng ổn định lâu dài. Tổng thể nền gọn gàng, dễ vệ sinh, phù hợp không gian sinh hoạt chung.

Thi công ốp nền gạch cho công trình Thanh Trì — Ốp nền gạch

Ốp nền gỗ

Nền gỗ được lắp đặt cẩn thận để đảm bảo độ khít và độ êm khi sử dụng. Bề mặt gỗ tạo cảm giác ấm, sang và giúp không gian trở nên gần gũi, dễ chịu hơn.

Lắp đặt cửa nhôm kính

Hệ cửa được lắp đặt đúng kích thước thiết kế, kiểm tra độ kín khít, đảm bảo công năng sử dụng và tính thẩm mỹ tổng thể.

Phần thô chuẩn – tiền đề cho hoàn thiện và nội thất bền lâu

Một công trình chỉ thực sự bền và đẹp khi:

Phần thô được làm đúng kỹ thuật
Sai số được kiểm soát ngay từ đầu
Các hạng mục hoàn thiện được triển khai trên một nền tảng chuẩn

Với công trình tại Bằng Liệt – Thanh Trì, Trường Sinh tập trung kiểm soát kỹ giai đoạn hoàn thiện phần thô để công trình sẵn sàng bước sang thi công hoàn thiện và nội thất một cách an toàn, hiệu quả và tiết kiệm chi phí cho chủ đầu tư. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật tiến độ các giai đoạn tiếp theo của công trình trong các bài viết tiếp theo.