1. Tính giá xây nhà theo m2 là gì?
Tính giá xây nhà theo m2 là phương pháp tính toán chi phí thi công dự kiến dựa trên tổng diện tích xây dựng và đơn giá thi công.
Ưu điểm của phương pháp tính giá xây nhà theo m2 là đơn giản, dễ thực hiện và giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quan về chi phí thi công một cách nhanh chóng. Từ đó có thể dự trù, chuẩn bị tài chính cũng như quyết định mức đầu tư phù hợp.
2. Cách tính giá xây nhà theo m2
Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng/m2
2.1. Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng là diện tích phủ bì, diện tích sở hữu của công trình; được tính từ mép tường ngoài bên này đến vị trí mép tường ngoài bên kia.
Diện tích xây dựng được chia thành nhiều hạng mục khác nhau. Mỗi hạng mục sẽ có cách tính riêng. Cụ thể như sau:
- Khu vực tầng hầm:
- Độ sâu từ 1m - 1.3m: Tính 100% diện tích
- Độ sâu từ 1.3m - 1.7m: Tính 170% diện tích
- Độ sâu từ 1.7 - 2m: Tính 200% diện tích
- Độ sâu trên 2m: Tính 250% diện tích
- Phần móng:
- Móng cọc: Tính 35% diện tích (Lưu ý: Cọc tính riêng, không tính chung vào khoản phí này)
- Móng đơn: Không tính vì đã bao gồm trong chi phí xây nhà.
- Móng băng 1 phương: Tính 50% diện tích
- Móng băng 2 phương: Tính 70% diện tích
- Móng bè: TÍnh 100% diện tích
Cách tính diện tích xây dựng
- Các tầng:
- Tầng trệt: Tính 100% diện tích
- Lầu 1 (Tầng 2): Tính 100% diện tích
- Lầu 2 (tầng 3): Tính 100% diện tích. Nhà có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu.
Lưu ý:
- Hành lang lớn hơn hoặc bằng 2m: Tính 50% diện tích
- Trong nhà có ô thông tầng lớn hơn hoặc bằng 10m2: Tính 50% diện tích
- Trong nhà có ô thông tầng nhỏ hơn 10m2: Tính 100% diện tích
- Nếu một tầng có 2 nhà vệ sinh trở lên: Tính 110% diện tích
- Phần mái:
- Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích
- Mái ngói vì kèo: Tính 50% diện tích
- Mái tôn: Tính 35% diện tích
- Mái bằng bê tông cốt thép lợp thêm mái tôn: Tính 70% diện tích
- Mái ngói dán trên sàn đổ bê tông cốt thép: Tính 80% diện tích
2.2. Đơn giá xây dựng/m2
Có 2 loại đơn giá xây dựng, đó là:
- Đơn giá thi công phần thô: Thường dao động từ 2 - 4 triệu/m2 tùy theo từng loại công trình.
- Đơn giá thi công trọn gói: Từ 3 - 8 triệu/m2 tùy theo diện tích, khu vực và vật tư xây dựng.
Đơn giá xây dựng là chi phí thi công tính trên mỗi m2
3. Ví dụ về cách tính giá xây nhà theo m2
Để hiểu rõ hơn về cách tính giá xây nhà theo m2, mời bạn đọc hãy tham khảo các ví dụ sau:
3.1. Ví dụ 1
Gia đình anh Hoa dự kiến xây 1 căn nhà với các đặc điểm sau:
- 1 trệt 1 lầu
- Mái bê tông cốt thép + mái ngói vi kèo
- Diện tích tầng trệt 5x20m
- Diện tích lầu 1 (tầng 2) 5x21m (có hành lang sau 1m, trước 1.5m)
- Móng cọc
- Đơn giá thi công trọn gói 5.5 triệu/m2
Khi đó, diện tích xây dựng theo từng hạng mục cụ thể như sau:
- Móng cọc: 5 x 20 x 35% = 35m2
- Tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m2
- Lầu 1 (tầng 2): 5 x 21 x 100% = 105m2
- Mái bê tông cốt thép: 5 x 14.6 x 50% = 36.5m2
- Mái ngói vi kèo: 5 x (1.5 + 5.5) x 50% = 17.5m2
Tổng diện tích xây dựng = 35 + 100 + 105 + 36.5 + 17.5 = 294m2
Chi phí thi công xây nhà trọn gói = 294 x 5.500.000 = 1.617.000 VND
3.2. Ví dụ 2
Công trình nhà ở của chị An có các đặc điểm sau:
- 1 trệt 2 lầu
- Mái bê tông cốt thép lợp tôn
- Móng cọc
- Chiều dài 25m, chiều rộng 5m
- Đơn giá thi công trọn gói 5 triệu/m2
Diện tích xây dựng theo các hạng mục:
- Móng cọc: 5 x 25 x 35% = 43.75m2
- Tầng trệt: 5 x 25 x 100% = 125m2
- Lầu 1: 5 x 25 x 100% = 125m2
- Lầu 2: 5 x 25 x 100% = 125m2
- Mái bê tông cốt thép lợp tôn: 5 x 25 x 70% = 87.5
Tổng diện tích xây dựng là: 506.25m2
Tổng chi phí xây nhà trọn gói = 506.25 x 5.000.000 = 2.531.250.000 VND.
3.3. Ví dụ 3
Công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, rộng 5x20m, móng băng, đua 2 ban công sâu 1.2m, đơn giá thi công xây nhà trọn gói 4.5 triệu/m2. Khi đó, diện tích xây dựng theo các hạng mục là:
- Móng băng: 5 x 20 x 50% = 50%
- Diện tích sử dụng (tầng trệt, lầu 1, lầu 2): 3 x 5 x 20 x 100% = 300m2
- Ban công: 2 x 5 x 1.2 x 70% = 8.4m2
- Mái chéo bê tông cốt thép: 21.5 x 5 x 30% = 31.8m2
=> Tổng diện tích xây dựng là 390.2m2
=> Chi phí thi công trọn gói là 390.2 x 4.500.000 = 1.755.900.000 VND.
Trên đây là bài viết chia sẻ về cách tính giá xây nhà theo m2 và ví dụ minh họa. Nếu bạn có câu hỏi thắc mắc hoặc chưa hiểu rõ về cách tính này thì hãy liên hệ đến Trường Sinh theo số hotline 0984.601.683 - 0975.258.999 - 085.258.9999 để được hỗ trợ giải đáp.
