Cách tính giá xây dựng phần thô CHÍNH XÁC NHẤT

1. Xây dựng phần thô là gì? Gồm những gì?

Xây dựng phần thô được hiểu là quá trình thi công kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch, mái, điện nước âm tường, tủ điện,...

Công tác thi công xây dựng phần thô gồm có:

• Phần ngầm: Là một trong những hạng mục quan trọng, gồm có phần móng và bể ngầm.

• Nền móng có tốt thì công trình mới đảm bảo chất lượng. Vì thế, khi thi công bạn cần phải cẩn thận, vững chắc vì phần móng sẽ là hạng mục chịu tải của toàn bộ căn nhà.
• Tùy thuộc vào từng công trình mà bạn lựa chọn loại móng phù hợp như móng đơn, móng cọc, móng bè.

• Phần khung bê tông, cốt thép:

• Bao gồm hệ thống cột, dầm, sàn. Đây là phần quan trọng trong quá trình xây dựng thô. Khung bê tông cốt thép sẽ nối với nhau để mang tới khả năng chịu tải tốt.
• Vị trí của các cột, dầm chính, phụ phù hợp sẽ giúp căn nhà có khả năng chịu lực tốt. Bên cạnh đó, việc tạo khung cũng giúp cho việc xây hoàn thiện nhanh chóng, dễ dàng hơn.

• Phần xây tô (tường bao và vách ngăn):

• Là công đoạn hoàn thiện phần tường dựa vào khung bê tông cốt thép đã được lên kết cấu sẵn.
• Sau khi xây từng viên gạch hoàn chỉnh sẽ thực hiện việc trát tường.

• Hệ thống điện nước:

• Hệ thống điện nước hiện nay đều được thi công âm tường giúp đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và an toàn trong quá trình sử dụng.
• Trước khi thi công cần phải thiết kế và lắp đặt ở vị trí phù hợp, đúng kỹ thuật và an toàn.

2. Cách tính giá xây dựng phần thô CHÍNH XÁC NHẤT

Giá xây dựng phần thô được tính dựa theo công thức sau:

Đơn giá xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá phần thô/m2

Tổng diện tích xây dựng được tính như sau:

Cách tính tổng diện tích xây dựng = DT móng quy đổi + DT sàn trệt quy đổi + DT sàn các tầng quy đổi + DT mái hệ số nghiêng quy đổi + DT sân quy đổi + DT công trình phụ quy đổi.

Hệ số quy đổi diện tích xây dựng như sau:

• Phần móng:

• Móng đơn: 20% - 30% diện tích tầng trệt
• Móng cọc: 40 - 50% diện tích tầng trệt (không bao gồm ép cọc)
• Móng băng: 50 - 60% diện tích tầng trệt

• Phần tầng hầm:

• Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với cao độ vỉa hẻ: 150% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu đến 1.7m so với độ cao độ vỉa hẻ: 170% diện tích
• Tầng hầm có độ sâu đến 2.0m so với độ cao vỉa hẻ: 200% diện tích

• Phần thân:

• Tầng trệt và các lầu: 100% diện tích
• Phần tum che thang: 100% diện tích
• Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích
• Thông tầng <8m2: 100% diện tích

• Phần mái:

• Mái BTCT, sân thượng: 50% diện tích
• Mái ngói vì kèo sắt: 70% diện tích mái nghiêng
• Mái lợp tôn: 20-30% diện tích
• Mái BTCT lợp ngói: 80 - 100% diện tích mái nghiêng

Cách tính diện tích xây dựng theo hệ số: Chiều dài x chiều rộng x hệ số

Đơn giá xây dựng phần thô theo m2 được quy định như sau:

• Xây dựng phần thô nhà phố hiện đại có giá từ 3.3 triệu/m2 đến 3.6 triệu/m2
• Xây dựng phần thô biệt thự có giá khoảng 3.5 triệu/m2
• Xây dựng phần thô nhà phố thiết kế tân cổ điển có giá  3.9 triệu/m2 đến 4.4 triệu/m2
• Xây dựng phần thô nhà phố hiện đại, căn hộ, chung cư mini có giá tầm 4 triệu/m2

3. Ví dụ về cách tính giá xây dựng phần thô

Ví dụ 1: Nhà cấp 4 có diện tích 5x15m, mái tôn, sử dụng vật tư trung bình. Báo giá xây nhà phần thô là 3 triệu/m2.

Gợi ý:

Tính diện tích xây dựng

• Móng đơn: Đã tính trong đơn giá xây dựng
• Tầng trệt: 5 x 10 x 100% = 75m2
• Mái tôn: 5 x 10 x 30% = 22,5m2
• Tổng diện tích xây dựng: 97,5m2

=> Đơn giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 diện tích 5 x 15m2 mái tôn: 97,5m2 x 3 triệu/m2 = 292,5 triệu

Ví dụ 2: Nhà phố 2 tầng với diện tích 6 x 14m. Móng băng một phương. Đơn vị báo giá xây nhà phần thô là 3.300.000/m2

Gợi ý:

Tính diện tích xây dựng:

• Tầng trệt: 6 x 14 x 100%= 84 m2
• Tầng 2 = tầng trệt = 84 m2
• Móng băng: 84 x 50% = 42 m2
• Mái bằng đúc bê tông: 84 x 50% = 42 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 246 m2

=> Chi phí xây nhà phần thô: 246 m2 x 3.300.000 = 811.800.000 VND

Ví dụ 3: Nhà 3 tầng với diện tích đất là 100m2, mái ngói bê tông cốt thép, móng đài cọc, nguyên vật liệu trung bình. Đơn giá thi công phần thô: 3.200.000/m2

Gợi ý

Tính diện tích xây dựng:

• Tầng trệt: 100 m2
• Tầng 2: 100 m2
• Tầng 3: 100 m2
• Móng đài cọc: 100x 30% = 30 m2
• Mái bằng đúc bê tông lợp ngói: 100 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 430 m2

=> Chi phí xây nhà phần thô: 430 m2 x 3.200.000 = 1.376.000.000 VND.

Mong rằng, những thông tin chia sẻ trên đây về cách tính giá xây dựng phần thô sẽ giúp ích với bạn. Để được tư vấn và nhận bảng giá thi công phần thô chính xác nhất quý bạn đọc hãy liên hệ tới hotline 098.460.1683 - 0975.258.999 - 085.258.9999