[Hướng dẫn] Cách tính giá xây nhà trọn gói FULL A - Z
Dự toán chi phí xây dựng nhà ở là bước quan trọng giúp gia chủ chuẩn bị đầy đủ ngân sách, hạn chế việc thiếu kinh phí phải ngừng xây dựng. Để có con số chi phí gần nhất thì hạn đừng bỏ qua hướng dẫn cách tính giá xây dựng nhà trọn gói cùng những ví dụ cụ thể dưới đây, chắc chắn sẽ giúp ích với bạn rất nhiều đó!
Để biết được đơn giá xây dựng nhà ở, thường có 2 cách tính xây dựng nhà trọn gói, đó là:
1.1. Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết
Trước đây, hầu hết các công ty cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói thường không tính giá xây nhà theo m2 như hiện nay mà đa phần chủ đầu tự thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh rồi yêu cầu nhà thầu bóc tách dự toán chi tiết công trình. Nếu tính theo cách này thì sẽ thực tế và ít rủi ro hơn cho cả hai bên. Cách tính xây nhà trọn gói chính xác nhất vẫn là dựa trên việc bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục công trình. Nghĩa là “dùng gì thì tính cái đó” dựa trên hồ sơ thi công, quy mô công trình nhà ở.
1.2. Tính chi phí/m2 xây dựng
Ngày nay, khách hàng liên hệ tới đơn vị xây dựng nhà trọn gói để hỏi giá thì sẽ hỏi dựa trên đơn vị tính m2, chẳng hạn như đơn giá xây nhà bao nhiêu một mét vuông. Bởi vậy, các công ty cung cấp dịch vụ hiện nay đề áp dụng cách tính chi phí xây nhà/m2. Không những thế, cách tính này còn đơn giản, dễ hiểu và giúp cho chủ đầu tư có cái nhìn khái quát về chi phí xây dựng nhanh nhất. Theo cách tính m2 xây nhà trọn gói, các đơn vị sẽ tính toán và đưa ra mức giá khái toán xây dựng để cập nhật lên website để khách hàng tham khảo, tính toán chi phí sơ bộ trước khi xây dựng nhà ở.
2. Các loại chi phí hoàn thiện ngôi nhà
Các khoản mục chi phí bao gồm: Chi phí cho việc phá dỡ nhà cũ: Nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ thì bạn phải phá dỡ. Lúc này sẽ phát sinh thêm chi phí nhân công, chi phí vận chuyển phế thải,... Chi phí gia cố nền móng: Nhiều gia đình khi xây dựng nhà ở thường tận dụng nền nóng cũ nên họ phải mất thêm một khoản chi phí để gia cố. Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đây là thủ tục bắt buộc khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy từng địa phương sẽ có mức phí khác nhau. Chi phí tư vấn, thiết kế: Chiếm từ 3-5% tổng chi phí xây dựng, phụ thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ. Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm như chi phí nguyên vật liệu, nhân công, giám sát,...
3. Cách tính giá xây dựng nhà trọn gói theo m2 chi tiết
Như thông tin đã cập nhật ở trên, hầu hết các đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói hiện nay đều tính đơn giá dựa theo m2 xây dựng. Vậy nên chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn cách tính m2 xây nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết nhất. Chi phí gia cố nền móng: Nhiều gia đình khi xây dựng nhà ở thường tận dụng nền nóng cũ nên họ phải mất thêm một khoản chi phí để gia cố. Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đây là thủ tục bắt buộc khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy từng địa phương sẽ có mức phí khác nhau. Chi phí tư vấn, thiết kế: Chiếm từ 3-5% tổng chi phí xây dựng, phụ thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ. Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm như chi phí nguyên vật liệu, nhân công, giám sát,...
Cách tính giá xây dựng nhà trọn gói theo m2 rất đơn giản Theo quy ước ban đầu, đơn giá xây nhà trọn gói theo m2 sẽ bao gồm chi phí nhân công, chi phí vật tư xây dựng. Vậy nên, cách tính giá xây nhà trọn gói sẽ bằng tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Trong đó, tổng diện tích sẽ bao gồm các hạng mục sau:
Tầng hầm nhà: Diện tích x 150 - 250% diện tích xây dựng.
Phần móng nhà
Công thức tính chi phí móng nhà áp dụng như sau: · Móng đơn: Đã tính trong đơn giá xây dựng · Móng băng một phương: Tính bằng 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô. · Móng băng hai phương: Tính bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô. · Móng cọc (ép tải): (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 250.000VNĐ/m2) + Nhân công ép cọc + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô. · Móng cọc (khoan nhồi): (Số lượng cọc x chiều dài cọc x 450.000VNĐ/m2) + + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.
Phần mái nhà
· Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50% · Mái tôn = Diện tích x hệ số 20% · Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100% · Mái ngói + kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%
4. Ví dụ cách tính giá xây dựng nhà trọn gói
4.1. Nhà cấp 4 mái tôn (5 x 15m)
Chi phí xây nhà theo m2 cấp 4 mái tôn (5 x 15m) có đơn xây dựng trọn gói 4.600.000 VNĐ. Cách tính như sau:
Chi phí thi công móng đơn đã có trong đơn giá xây dựng
Diện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% =75 m2
Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2
Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5 m2
Đơn giá mét vuông xây dựng:
Chi phí xây dựng phần thô: 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐ
Chi phí xây dựng trọn gói: 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ
4.2. Cách tính giá xây nhà 2 tầng 100m2
Diện tích tính giá xây nhà 2 tầng 100m2.
+ Móng băng một phương = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2. + Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2. + Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2. + Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2 => Tổng diện tích tính giá = 300m2
Đơn giá xây dựng theo m2
+ Chi phí thi công móng băng 1 phương: đã có trong đơn giá xây dựng + Đơn giá xây dựng phần thô: 3,5 triệu đồng/m2. + Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2. + Chi phí xây dựng phần thô = 300m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 1050 triệu đồng. + Chi phí xây nhà trọn gói = 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1.650 triệu đồng.
4.3. Cách tính chi phí xây theo m2 nhà 3 tầng 100m2.
Diện tích tính giá.
+ Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 100m2 = 25m2. + Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2. + Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2. + Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2. + Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
Đơn giá xây dựng/m2.
+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2. + Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,8 triệu đồng/m2. + Chi phí xây dựng phần thô = 375m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1350 triệu đồng. + Chi phí xây nhà hoàn thiện = 375m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 2175 triệu đồng.
Với các thông tin trong bài viết trên đây, hy vọng sẽ giúp bạn biết cách tính giá xây nhà trọn gói. Nếu bạn vẫn chưa biết cách tính giá xây nhà thì hãy liên hệ tới hotline 098.460.1683 - 0975.258.999 - 085.258.9999, nhân viên Công ty TNHH tư vấn, xây dựng và TM Trường Sinh sẽ hỗ trợ bạn nhanh chóng.
Thông tin liên hệ
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN, XÂY DỰNG VÀ TM TRƯỜNG SINH
Trụ sở: Số 41 ngõ 95 Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội
Chi nhánh:
- Tại quận quận Đống Đa Hà Nội: Số 25, ngõ 16, Thái Hà, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội. - Tại quận Hoàng Mai Hà Nội: Số 5, khu DV5, Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội - Tại Hưng Yên: Nhà liền kề CX2-39, Khu đô thị Vinhome Ocean Park 2, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên - Tại Thái Bình: Số nhà 37, phố Phạm Đôn Lễ, phường Bồ Xuyên, thành phố Thái Bình
