Đây là thắc mắc của rất nhiều người bởi mọi người nghĩ rằng với chi phí khoảng 200 triệu khó có thể xây được một ngôi nhà cấp 4 truyền thống. Điều này là hoàn toàn sai lầm bởi hiện nay có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu nên bạn hoàn toàn có thể xây nhà cấp 4 với khoản ngân sách 200 triệu nếu như biết tính toán, chi tiêu cân đối tài chính hợp lý.
Thiết kế nhà cấp 4
Tại các vùng nông thôn, ngoại ô kiểu nhà cấp 4 khá thông dụng. Với điều kiện tài chính hạn hẹp, quỹ đầu tư không quá nhiều nhưng vẫn muốn sở hữu không gian nhà ở cho riêng mình thì xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu được ưu tiên lựa chọn, bởi:
Những mẫu nhà cấp 4 200 triệu thường có diện tích từ 50-60m2, có 1 phòng khách, 1 - 2 phòng ngủ, 1 phòng bếp, 1 nhà vệ sinh. Khi xây dựng bạn cần chú ý trong việc lựa chọn phong cách thiết kế để đảm bảo không phát sinh chi phí xây dựng.
Để tính toán được chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu bạn cần xác định diện tích xây dựng. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 hiện nay được tính theo m2 và có mức giá theo quy định của đơn vị xây dựng. Cách tính diện tích mặt sàn nhà cấp 4 được quy định như sau:
Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu = Diện tích xây thô x tiền công/m2
Hiện nay, đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói từ 3.5 - 4 triệu/m2.
Dưới đây là bảng dự trù chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu mà bạn nên tham khảo:
| STT | Hạng mục | Chi phí (VNĐ) |
| 1 | Nhân công xây dựng | 45.000.000 |
| 2 | Vật liệu xây dựng (cát, gạch, sắt, xi măng,...) | 82.000.000 |
| 3 | Điện nước | 7.500.000 |
| 4 | Cửa, nhôm kính | 8.500.000 |
| 5 | Đá ốp nhà bếp | 1.000.000 |
| 6 | Bàn ghế, giường ngủ | 10.300.000 |
| 7 | Gạch và đá granit | 15.000.000 |
| 8 | Bàn ăn, tủ bếp | 5.000.000 |
| 9 | Đèn | 6.000.000 |
| 10 | Thiết bị nhà vệ sinh | 7.000.000 |
| 11 | Trang trí | 5.000.000 |
| 12 | Tiền thuê xe | 5.000.000 |
| Tổng chi phí | 197.300.000 |
Khi lựa chọn và sử dụng dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu tại các đơn vị uy tín các kiến trúc sư sẽ đưa ra những phương án, phong cách thiết kế xây dựng phù hợp. Dưới đây là những mẫu nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu được nhiều người lựa chọn.
Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng phù hợp với những gia đình có diện tích nhỏ hẹp. Tầng lửng có thể sử dụng để làm phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc hay nhà kho. Mẫu nhà cấp 4 200 triệu có gác lửng còn giúp tiết kiệm chi phí, thời gian thi công nhanh chóng. Những phong cách thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng đang được chú ý đến đó là kiểu nhà cấp 4 gác lửng hiện đại, truyền thống, mái Thái,...
Xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu mái Thái được nhiều gia chủ lựa chọn, vừa đẹp vừa đảm bảo đầy đủ công năng sử dụng, tối ưu chi phí. Nhà cấp 4 mái Thái có thiết kế thấp tầng, các mái được xếp chồng lên nhau tạo độ dốc vừa phải. Với ngân sách 200 triệu thì đây là mẫu nhà ở lý tưởng mà bạn không nên bỏ qua.
Xây nhà cấp 4 chữ L trọn gói với 200 triệu cũng được khá nhiều người yêu thích. Kiểu dáng hiện đại, sang trọng, đảm bảo không gian sinh hoạt thỏa mái, đầy đủ tiện nghi, công năng sử dụng cho các thành viên trong gia đình.
Nếu bạn yêu thích sự phá cách, mới lạ, độc đáo thì không bỏ qua mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái lệch. Điểm nhấn của thiết kế đó là phần mái được thiết kế lệch mang đến sự sang trọng, hiện đại nên rất phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ tuổi.
Mẫu nhà cấp 4 kiểu Nhật mang tới sự ấm cúng, mới lạ cho không gian nhà ở. Thiết kế nhà cấp 4 kiểu Nhật có điểm nhấn là phần mái dốc nhẹ, sử dụng chất liệu gỗ tự nhiên.
Mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn thường được thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo có đầy đủ công năng sử dụng. Mẫu nhà ở này phù hợp ở các vùng nông thôn, ngoại thành. Có nhiều kiểu dáng để gia chủ lựa chọn như nhà cấp 4 mái Thái, mái bằng, nhà ống,...
Nhà cấp 4 chi phí 200 triệu mang phong cách hiện đại rất thích hợp với nơi có diện tích rộng, diện tích sân vườn rộng rãi, thoáng mát. Lựa chọn phương án thiết kế này không chỉ giúp bạn có không gian sống hiện đại, tiện nghi mà còn có không gian vui chơi, thư giãn cho cả gia đình.
Ngân sách 200 triệu đủ để bạn xây nhà cấp 4 có 2 phòng ngủ tiện nghi, đảm bảo không gian sinh hoạt cho cả gia đình. Kiểu nhà này phù hợp với các cặp vợ chồng mới cưới hay các gia đình có 2-3 thành viên.
Lựa chọn phong cách phù hợp: Phong cách ngôi nhà sẽ quyết định tổng thể kiến trúc. Với mẫu nhà cấp 4 200 triệu bạn nên lựa chọn thiết kế đơn giản, hiện đại, đảm bảo có đủ chức năng cơ bản; lựa chọn mái Thái hoặc mái Nhật.
Thời điểm xây dựng: Nên tránh các tháng cao điểm vì khoảng thời gian này giá nhân công và vật liệu cao. Và cũng không nên xây nhà vào mùa mưa vì sẽ làm tăng chi phí nhân công, ảnh hưởng không tốt đến vật liệu xây dựng.
Giám sát thi công xây dựng
Giám sát quá trình xây dựng: Dù đã khoán toàn bộ cho đơn vị xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu nhưng bạn vẫn cần phải giám sát để biết tiến độ, tình trạng thi công đến đây để hạn chế tình trạng thất thoát vật liệu, chất lượng công trình nhà ở.
Tận dụng nguồn nhân công có sẵn: Để tiết kiệm chi phí bạn có thể tận dụng nguồn nhân lực có sẵn trong gia đình thay vì thuê ngoài.
Lựa chọn vật liệu xây dựng: Ưu tiên lựa chọn các loại vật liệu có giá cành hợp lý, phù hợp với điều kiện tài chính. Đồng thời cũng cần phải tính toán mua số lượng vừa phải để không lãng phí.
Chọn nhà thầu uy tín: Công ty TNHH Tư vấn XD và TM Trường Sinh là đơn vị xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu uy tín, cam kết đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công. Đơn vị có đầy đủ hợp đồng đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, có bảo hành công trình xây dựng từ 12-24 tháng (tùy gói dịch vụ).
