Xây nhà cấp 4 trọn gói 2025 - Giá xây nhà cấp 4 trọn gói MỚI NHẤT

1. Xây nhà cấp 4 trọn gói là gì?

Xây nhà cấp 4 trọn gói là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư bàn giao toàn bộ công trình cho chủ đầu tư từ thiết kế cho tới hồ sơ xây dựng, thi công và hoàn thiện. Sau khi hoàn thiện sẽ nghiệm thu và bàn giao cho khách hàng. Xây dựng nhà cấp 4 trọn gói được nhiều người lựa chọn vì mang tới nhiều lợi ích như tiết kiệm chi phí, thời gian, đảm bảo chất lượng công trình,...

Xây nhà cấp 4 trọn gói được nhiều người lựa chọn

2. Có nên xây nhà cấp 4 trọn gói không?

Đây là thắc mắc của rất nhiều người. Để có câu trả lời chính xác nhất, quý bạn đọc hãy theo dõi những phân tích ưu - nhược điểm của xây nhà cấp 4 trọn gói dưới đây mà chúng tôi đã tổng hợp. Cụ thể:

Ưu điểm xây nhà cấp 4 trọn gói:

• Gia chủ sẽ được cung cấp đầy đủ bảng dự toán chi phí cho từng hạng mục thi công và sát nhất với công trình xây dựng của mình.
• Chi phí rõ ràng, các điều khoản đều được ghi rõ trong hợp đồng. Đây cũng chính là điều kiện để chủ đầu tư và nhà thầu cần thực hiện theo đúng cam kết, trách nhiệm.
• Đảm bảo sự thống nhất cho công trình thi công.
• Do không chịu tác động của biến động thị trường nên giúp tiết kiệm chi phí vật liệu xây dựng, thuê mướn nhân công.
• Gia chủ không cần quá nhiều thời gian để giám sát việc thực hiện xây dựng vì đã được khoán toàn bộ cho đơn vị thi công. Dù vậy bạn vẫn cần phải tham gia quá trình giám sát để đảm bảo chất lượng, tiến độ.

Gia chủ không cần dành nhiều thời gian trong quá trình thi công

• Hạn chế được việc phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
• Chất lượng vật tư được đảm bảo đồng nhất.
• Được giám sát, thi công bởi đội ngũ thợ lành nghề nên đảm bảo chất lượng của từng hạng mục công trình.

Nhược điểm của xây nhà cấp 4 trọn gói:

• Nếu như lựa chọn đơn vị thi công ít kinh nghiệm thì bạn phải dành nhiều thời gian, công sức để theo dõi và giám sát công trình. Kéo theo đó là chi phí cũng tăng lên, phát sinh thêm nhiều hạng mục ngoài dự toán.
• Vì là xây dựng nhà trọn gói nên cần phải có người giám sát nên sẽ mất thêm khoản chi phí quản lý, điện nước hay nơi ngủ nghỉ của thợ.

=> Từ những phân tích trên, ít nhiều đã giúp bạn giải đáp thắc mắc nên hay không nên xây nhà cấp 4 trọn gói. Tùy theo điều kiện tài chính, yêu cầu, mức độ phức tạp của công trình nhà cấp 4 mà bạn lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp.

Xây nhà cấp 4 trọn gói phù hợp với những gia chủ có ít thời gian, không hoặc ít am hiểu về xây dựng, quản lý,....Nếu bạn là người làm việc trong lĩnh vực xây dựng, am hiểu về thiết kế thi công thì hoàn toàn có thể tự thuê thợ về xây nhà cấp 4. Tuy nhiên, hình thức này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nên bạn hãy cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định.

3. Giá xây nhà cấp 4 trọn gói MỚI NHẤT

3.1. Chi phí giá xây nhà cấp 4 trọn gói

Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói gồm có nhiều hạng mục khác nhau, cụ thể:

Giá giấy phép xây dựng

Trước khi xây nhà cấp 4 bạn cần phải xin giấy phép xây dựng nếu không sẽ bị phạt tiền thậm chí là yêu cầu tháo dỡ. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 từ 50.000 -  100.000 đồng/giấy phép. Ngoài ra, còn phải đóng thêm lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng 15.000 đồng.

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Nội 

Giá thiết kế nhà cấp 4 trọn gói

• Thiết kế xây dựng nhà (Phối cảnh 3D ngoại thất, hồ sơ kỹ thuật thi công): 120.000 đồng/m2
• Thiết kế nội thất (Phối cảnh 3D nội thất, hồ sơ kỹ thuật thi công nội thất): 100.000 đồng/m2
• Dự toán chi tiết chi phí thi công: 25.000 đồng/m2

Đơn giá xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô nhà cấp 4 bao gồm vật tư thô (xi măng, cát, gạch,...) và nhân công. Đơn giá xây dựng phần thô trên thị trường hiện nay sẽ từ 2.000.000 - 3.500.000 đồng/m2.

Đơn giá xây thô có thể thay đổi theo:

• Quy mô, diện tích xây dựng
• Nhân công xây dựng phần thô
• Chất lượng vật tư thô
• Bản vẽ thiết kế nhà cấp 4

Đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4

Hiện nay, đơn giá hoàn thiện nhà cấp 4 bao gồm vật tư (gạch trang trí, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng,...) và nhân công. Đơn giá hoàn thiện sẽ dao động từ 2.700.000 - 3.300.000 đồng/m2.

3.2. Dự toán chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Khi muốn dự toán chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói thì bạn cần khái toán (ước lượng) dựa vào đơn giá nhân công với tổng diện tích xây dựng. Diện tích xây thô đối với móng móng băng và móng cọc lần lượt là 30%, 50%.

Theo đơn giá thị trường hiện nay, chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói từ 4.000.000 - 6.000.000 đồng/m2 (chưa bao gồm phí VAT)

Tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 theo m2

• Tiền thuê nhân công: 1.500.000 - 1.800.000 đồng/m2
• Đơn giá thi công nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.200.000 - 3.800.000 đồng/m2

Tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói

Cách tính diện tích xây dựng sẽ dựa trên hệ số:

• Phần móng

• Móng cọc: Tính 30% diện tích
• Móng đơn, móng băng 1 phương: Tính 50% diện tích
• Móng băng 2 phương: Tính bằng 70% diện tích
• Móng bè: Tính 100% diện tích

• Diện tích mặt sàn

• Phần có mái che phía trên: 100% diện tích
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích

• Phần mái

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích, có lát gạch tính 10% diện tích mái.
• Mái ngói vì kèo sắt: 60% diện tích của mái.
• Mái bê tông dán ngói: 85% diện tích của mái
• Mái tôn tính 30% diện tích của mái

Công thức tính như sau: Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói bao gồm vật liệu xây dựng + nhân công xây thô + hoàn thiện dao động từ 4.000.000 - 6.000.000 đồng/m2

Lưu ý:

• Đây là chi phí dự tính hoàn thiện căn nhà cấp 4 (không bao gồm nội thất như bàn ghế, tivi, giường tủ,...)
• Tùy theo mức độ thi công, yêu cầu mà đơn giá sẽ thay đổi
• Đơn giá chỉ mang tính tham khảo, giá thành xây dựng có sự thay đổi dựa vào thời điểm, vị trí, đơn vị cung cấp dịch vụ,...

Ví dụ: Xây nhà cấp 4 mái tôn, móng đơn với diện tích 5m x 20m.

Phần móng đơn: 5m x 20m x 30% = 30m2

Tầng trệt: 5m x 20m x 100% = 100m2

Mái tôn: 5m x 20m x 20% = 20m2

Tổng diện tích xây dựng: 150m2

=> Chi phí nhân công xây dựng: 100m2 x 1.100.000đ = 110.000.000 đồng

=> Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 150m2 x 3.100.000đ = 465.000.000 đồng

=> Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói: (100m2 x 4.800.000đ) + (50m2 x 3.100.000đ) = 635.000.000 đồng

4. Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 trọn gói tiết kiệm chi phí

Để tiết kiệm chi phí cũng như hạn chế các điều khoản phát sinh khi xây nhà cấp 4 trọn gói bạn cần bỏ túi những kinh nghiệm hữu ích sau:

Xác định nhu cầu xây nhà: Đây là bước quan trọng nhưng ít được mọi người chú ý đến. Tùy theo điều kiện tài chính, mong muốn, yêu cầu mà bạn lựa chọn phương án, hình thức xây dựng phù hợp. Bạn cần nghiên cứu thật kỹ, xác định mục tiêu sử dụng là để sinh hoạt, kinh doanh,...Đồng thời cũng cần phải xem xét vấn đề hạng mục nào sửa chữa, nâng cấp hay xây mới.

Xác định nhu cầu xây nhà cấp 4

Hoàn thiện hồ sơ mẫu thiết kế chuẩn: Hồ sơ thiết kế nhà ở là giấy tờ pháp lý giúp bạn hạn chế được những rủi ro trong quá trình xây nhà cấp 4. Khi có hồ sơ thiết kế sẽ giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về ngôi nhà. Mặt khác quản lý được số lượng, chất lượng vật tư, hạn chế tình trạng dư thừa, thất thoát khi thi công. Hồ sơ thiết kế còn giúp chủ nhà giám sát tiến độ thi công, kiểm tra kỹ thuật chi tiết từng hạng mục thi công.

Lựa chọn thời điểm xây nhà: Thời điểm xây nhà tốt nhất vào mùa khô nhưng có mặt hạn chế về chất lượng bề mặt bê tông dễ bị nứt do nở nhiệt nếu như không bảo dưỡng tốt. Nếu xây vào mùa mưa thì chất lượng thi công tốt hơn nhưng chi phí lại cao hơn do thời gian kéo dài. Do đó bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để lựa chọn thời điểm xây nhà phù hợp, tiết kiệm chi phí.

Lựa chọn đơn vị xây nhà cấp 4 trọn gói: Đơn vị xây dựng nhà cấp 4 trọn gói sẽ giúp bạn có được hồ sơ thiết kế đạt chuẩn, tính toán chi tiết từng hạng mục công trình. Bên cạnh đó, các đơn vị này còn đưa ra phương án xây dựng tối ưu để tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng công trình.

5. Xây dựng Trường Sinh - Đơn vị xây nhà cấp 4 trọn gói 2025 uy tín

Xây dựng Trường Sinh có tên đầy đủ là Công ty TNHH Tư vấn XD và TM Trường Sinh - là một trong những đơn vị xây nhà cấp 4 trọn gói uy tín, giá tốt tại Hà Nội, Hải Phòng, Thái Bình,...và nhiều tỉnh thành khác trên cả nước. Đơn vị thi công xây dựng 1000+ công trình nhà cấp 4, nhận được nhiều đánh giá tích cực của khách hàng.

5 Lý do nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói cấp 4 tại Xây dựng Trường Sinh:

• Đơn vị uy tín, nhiều năm kinh nghiệm, tất cả các thông tin đều công khai, minh bạch.
• Có đầy đủ hợp đồng xây nhà cấp 4 trọn gói đảm bảo quyền lợi của khách hàng.
• Hồ sơ kỹ thuật chi tiết, đầy đủ các hạng mục; có phối cảnh 3D, 5D,...
• Đội ngũ nhân sự chất lượng cao đưa ra phương án xây dựng phù hợp nhất.
• Giá xây nhà cấp 4 trọn gói tại Xây dựng Trường Sinh cạnh tranh, nhiều ưu đãi hấp dẫn, cam kết không phát sinh chi phí khi xây dựng.

Xây dựng Trường Sinh là đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói mà bạn nên ưu tiên lựa chọn. Đơn vị cam kết về chất lượng, tiến độ thi công, có bảo hành từ 12-18 tháng (tùy gói dịch vụ). Liên hệ ngay hotline 0984601683 - 0975.258.999 - 085.258.9999 để được hỗ trợ nhanh nhất.