Sửa chữa nhà xuống cấp - Những điều cần lưu ý khi cải tạo, sửa nhà

 

1. Dấu hiệu cần sửa nhà xuống cấp “ngay và luôn”

Những ngôi nhà được xây dựng lâu năm đã dần cũ kĩ theo thời gian, không thể đáp ứng chất lượng cuộc sống của các thành viên trong gia đình. Dưới đây là dấu hiệu cho thấy ngôi nhà của bạn cần được nâng cấp và thay đổi diện mạo:
Tường bị nứt, thấm nước, gây ẩm mốc và thay đổi màu sơn. Nguyên nhân chủ yếu là do tường không được xây chuẩn, mạch vữa không “no”.
Sự cố nứt dầm, cột làm xuất hiện nhiều vết nứt lớn, nhỏ trên thân tường. Các vị trí bị nứt thường là mép tiếp giáp tường - cột, mép tiếp giáp tường - dạ đà và mép tiếp giáp tường - mặt trên đà.
Thấm dột trên trần nhà làm xuất hiện nhiều vết rạn chân chim. Nguyên nhân có thể do phần mái hoặc sàn tầng trên đã cũ, bị nứt, hở hoặc đọng nước lâu ngày.
Sàn nhà bị nứt nẻ, đổ nát cũng là dấu hiệu cho thấy ngôi nhà của bạn cần được sửa chữa, cải tạo.
Mái nhà bị hư hỏng, nát. Bạn có thể dễ dàng nhận biết tình trạng này khi ngôi nhà sử dụng quá niên hạn hoặc gặp các sự cố như bị dột khi trời mưa,...
 

2. Sửa chữa nhà xuống cấp có cần xin phép không?

Theo quy định của Luật xây dựng, việc cải tạo và sửa nhà xuống cấp buộc phải có giấy phép trong các trường hợp sau:
Ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà
Thay đổi công năng sử dụng
Ảnh hưởng môi trường, độ an toàn của ngôi nhà và các công trình lân cận.
Thay đổi kiến trúc mặt ngoài của công trình tiếp giáp với đường trong đô thị yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Nếu chỉ chỉnh sửa một số hạng mục nhỏ, thay đổi nội thất thì chủ nhà không cần phải xin giấy phép. Tuy nhiên, nếu chủ nhà muốn sửa lại toàn bộ hoặc các hạng mục sửa chữa rơi vào một trong bốn trường hợp liệt kê trên thì buộc phải xin phép. Nếu tự ý thực hiện, không xin phép sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
 

3. Mẫu đơn xin cải tạo, sửa chữa nhà xuống cấp

Bạn có nhu cầu sửa chữa nhà cấp 4, nhà tập thể,... mà thuộc trường hợp cần xin phép cơ quan thẩm quyền trước khi thi công thì có thể tham khảo mẫu đơn xin sửa nhà xuống cấp dưới đây:  

 

4. Kinh nghiệm sửa chữa nhà xuống cấp tiết kiệm chi phí nhất

 

4.1. Dự trù kinh phí sửa nhà xuống cấp

Chuẩn bị kinh phí là yếu tố quan trọng giúp việc sửa chữa, cải tạo nhà tốt nhất. Gia chủ cần tính toán tỉ mỉ và chính xác nhất về các hạng mục cần sửa chữa, chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công, chi phí dự phòng,... Từ đó, hạn chế các khoản phát sinh ngoài ý muốn khiến chi phí sửa nhà “độn” lên quá nhiều so với dự kiến.
 

4.2. Lên kế hoạch sửa chữa chi tiết

Để tối ưu hiệu quả sửa chữa, bạn cần có bảng kế hoạch thi công chi tiết. Đặc biệt, bạn cần làm rõ các vấn đề sau:
Thời gian thi công
Các hạng mục cần sửa chữa. Cân nhắc đến mục đích sử dụng sau cải tạo để có phương án cải tạo phù hợp.
 

4.3. Xem xét yếu tố phong thủy

Phong thủy là một trong những điều quan trọng bạn cần lưu ý khi sửa chữa nhà xuống cấp. Bởi theo quan niệm dân gian, không gian sống ảnh hưởng đến tài vận và may mắn cho gia chủ. Vì vậy, việc sửa chữa và cải tạo nhà đồng nghĩa với việc tác động đến cung mệnh của chủ nhà và các thành viên trong gia đình nên cần chú ý đến yếu tố phong thủy.
 

4.4. Chú ý đến kết cấu ngôi nhà

Khi thực hiện công việc sửa chữa nhà xuống cấp, gia chủ cần chú ý đến kết cấu ngôi nhà. Với những hạng mục thi công ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực như thêm tầng, gác lửng, mở rộng diện tích,... cần kiểm tra móng và gia cố thêm cột để đảm bảo độ chịu lực. Đối với hệ thống điện và ống thoát nước cần đặt ở vị trí thích hợp để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, thuận lợi.
 

4.5. Chọn vật liệu xây dựng, chuẩn bị đủ điều kiện thi công

Để đảm bảo độ bền cho công trình sau khi sửa chữa, nên ưu tiên chọn vật liệu chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
Ngoài ra, cần chuẩn bị đầy đủ điều kiện để quá trình thi công diễn ra thuận lợi. Điều này bao gồm việc di chuyển nội thất ra khỏi khu vực thi công để giảm thiểu hư hỏng và bụi bẩn bám vào đồ đạc. Đảm bảo đầy đủ điện, nước phục vụ cho quá trình thi công. Vật liệu xây dựng, máy móc và các thiết bị cần thiết đã chuẩn bị sẵn sàng.
 

4.6. Chọn nhà thầu sửa chữa nhà xuống cấp uy tín

Tìm nhà thầu uy tín hỗ trợ cho quá trình thi công là điều cần thiết. Họ sẽ giúp bạn có phương án sửa nhà phù hợp, giúp tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí thi công.
Để lựa chọn nhà thầu uy tín, bạn có thể tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân. Hoặc tìm hiểu trên mạng internet, hội nhóm, gặp gỡ trực tiếp để tìm hiểu về trình độ và kinh nghiệm thi công của nhà thầu đó.
 

Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn đọc có sự chuẩn bị tốt nhất trước khi thi công sửa chữa nhà xuống cấp. Nếu bạn có nhu cầu nâng cấp, cải tạo không gian sống của mình thì hãy liên hệ đến Trường Sinh theo hotline 098.460.1683 - 0975.258.999 - 085.258.9999 để được đội ngũ chuyên gia hỗ trợ tốt nhất!

Thông tin liên hệ

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN, XÂY DỰNG VÀ TM TRƯỜNG SINH

Trụ sở: Số 41 ngõ 95 Đội Cấn, Ba Đình, Hà Nội

Chi nhánh: 
- Tại quận quận Đống Đa Hà Nội: Số 25, ngõ 16, Thái Hà, Trung Liệt, Đống Đa, Hà Nội.
- Tại quận Hoàng Mai Hà Nội: Số 5, khu DV5, Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội
- Tại Hưng Yên: Nhà liền kề CX2-39, Khu đô thị Vinhome Ocean Park 2, huyện  Văn  Giang, tỉnh Hưng Yên
- Tại Thái Bình: Số nhà 37, phố Phạm Đôn Lễ, phường Bồ Xuyên, thành phố Thái Bình